Für stadtnahes Wohnen im Grünen empfehlen wir Ihnen als Immobilienmakler: Thalkirchen

Sie möchten im Münchner Stadtgebiet wohnen und trotzdem auf viel grüne Natur nicht verzichten? Dann sollten Sie sich Thalkirchen etwas genauer ansehen. Denn durch seine Innenstadtnähe und seine Lage direkt an der renaturierten Isar entfaltet Thalkirchen eine stetig steigende Anziehungskraft – auf Erholungssuchende ebenso wie auf Immobilieninteressenten. Als Immobilienmakler für Thalkirchen wissen wir gut, welche Straßen und Ecken hier besonders lebenswert sind und worauf Sie sich hier sonst noch freuen können.

Für mehr Übersichtlichkeit gliedern und verlinken wir den Beitrag in diese Themen:

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

Als Immobilienmakler für Thalkirchen wissen wir, was den Preis hier ausmacht

Um genau zu sein, ist Thalkirchen mit seinen rund 17.200 Einwohnern nur ein Teil des Stadtbezirks 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Thalkirchen, das zu den ältesten Siedlungen im Süden der Stadt gehört, liegt nahezu vollständig in der Isarniederung westlich des Flusses. Im Westen grenzt Thalkirchen an Obersendling, im Norden liegen Sendling und Obersendling mit den Siemenswerken, im Süden folgt Solln und im Osten bildet die Isar die Grenze zum Nachbarbezirk Untergiesing-Harlaching. Im Jahr 1268 wurde Thalkirchen erstmals schriftlich erwähnt und im Jahr 1900 hat man den Bezirk nach München eingemeindet. Das erklärt auch den früher sehr dörflichen Charakter des Bezirks. Das hier immer noch ausgeprägte Vereinsleben, eine traditionsreiche Wirtshauskultur mit vielen Biergärten und zwei Maibäume zeugen noch heute davon.

Geprägt wird das Stadtteilbild von Thalkirchen aktuell immer noch von vielen ansehnlichen Wohnhäusern aus der Jahrhundertwende. Dieses Bild mischt sich allerdings auch mit genossenschaftlichem Wohnungsbau, modernen Reihenhaussiedlungen und unzähligen Mietshäusern aus den 1950er und 1960er Jahren. Und: Immer mehr edle Neubauten erobern Thalkirchen.

Diese Diversität wirkt sich auch auf die Immobilienpreise im Viertel aus, die sich an vielfältigen Kriterien innerhalb der Makro- und Mikrolage orientieren. Im Jahr 2020 lagen die durchschnittlichen Immobilienpreise für Angebote bei Häusern in Thalkirchen bei circa 11.000 €/m². Und auch die Mietpreise haben hier – wie überall in und um München – in den vergangenen Jahren stark angezogen. Sie liegen inzwischen bei rund 22,00 €/m² für Wohnungen und 17,50 €/m² für Häuser – je nach Lage und Baujahr versteht sich.

Nun fragen Sie sich wahrscheinlich, was Thalkirchen als Stadtteil für Bewohner mit gehobenem Einkommen immer beliebter macht? Neben der zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbaren Innenstadt, ist das vor allem eins: sehr viel Grün und ein entsprechend hoher Freizeitwert.

Für uns als Immobilienmakler für Thalkirchen ebenso wichtig, wie für Sie:
Das Grün

Thalkirchen ermöglicht Ihnen städtisches und zugleich idyllisches Wohnen mitten in einem Landschaftsschutzgebiet! Dafür sorgen in erster Linie die weitläufig renaturierten Isarauen mit ihren vielen Grünflächen und Uferbefestigungen. Im Sommer sind die Isarstrände das wohl meistfrequentierte Pilgerziel für alle, die raus aus der Stadt und doch nicht ganz raus aufs Land wollen.

Hier an der Isar treffen sich ganzjährig Spaziergänger, Radfahrer, Sonnenhungrige und Wassersportler. Und sobald es die Temperaturen erlauben, hängt über Thalkirchen gern mal spätestens zum Feierabend ein höchst appetitlicher Grill-Geruch! Und auch die Floßfahrten auf der Isar erfreuen sich in Thalkirchen größter Beliebtheit. Die Flößer haben hier eine lange Tradition, denn sie haben bis Anfang des 20. Jahrhunderts das Holz aus den Alpen nach München gefahren und in Thalkirchen angelegt. Aus dieser Zeit stammen auch noch zahlreiche kleine Villen, die Thalkirchen noch heute einen gewissen Charme verleihen, der auch viel zur Beliebtheit des Viertels beiträgt. Zumal es im Ortskern von Thalkirchen um die Kirche St. Maria zahlreiche Einkehr-Möglichkeiten gibt – nicht nur für hungrige Floßfahrer.

Wenn es Ihnen also nichts ausmacht, Ihre sonst eher ruhige Wohngegend mit zahlreichen Ausflüglern zu teilen, könnte es Ihnen in Thalkirchen sehr gut gefallen.

Städtisches und zugleich idyllisches Wohnen
Städtisches und zugleich idyllisches Wohnen

Wir empfehlen als Immobilienmakler für Thalkirchen aber nicht nur die Isar

Wer keine Lust auf die beliebten Isarauen am Flaucher hat, wählt zum Baden oder zur Entspannung einfach den etwas südlicher gelegenen Hinterbrühler See oder das Naturbad Maria Einsiedel. Ebenso bekannt wie beliebt ist in Thalkirchen auch der Campingplatz München-Thalkirchen. Mit seiner einmalig stadtnahen und flussnahen Lage zieht er Campingfreunde aus aller Welt an. Thalkirchen hat in Sachen Freizeitvergnügen jedoch noch einiges mehr zu bieten: Hier gibt es beispielsweise das riesige Kletter- und Boulderzentrum des Deutschen Alpenvereins (DAV) in der Thalkirchner Straße 207, die mit ihren 7.800 Quadratmetern Kletterfläche mit Abstand die größte Kletteranlage der Welt ist. Hier finden Kinder, Anfänger, Freizeitkletterer oder Profis gleichermaßen ihre immer wieder neue vertikale Herausforderung. Oder spielen Sie gern Golf? Dann wird es Sie freuen, dass Sie den ältesten Golfclub Bayerns gleich um die Ecke finden: In der Zentralländstr. 40 erwarten Sie neben einem 9-Loch-Golfplatz auch Schnupperkurse für Einsteiger von April bis Oktober sowie ein öffentliches Restaurant. Und noch etwas Kurioses findet sich gleich nebenan: Münchens ältester Cowboyclub, gegründet 1913 bietet auf seinem Clubgelände sogar einen echten Saloon, der für Festivitäten gemietet werden kann.

Und nicht zu vergessen: Seit dem Jahr 1911 ist der Münchner Tierpark Hellabrunn eine der beliebtesten Attraktionen der Stadt. Der Zoo gehört zu den renommiertesten wissenschaftlich geführten Zoos Europas. Über 750 artgerecht gehaltene Tierarten leben in diesem einzigartigen, 36 Hektargroßen Naturparadies mitten im Landschaftsschutzgebiet der Isarauen. Ohne störende Gitter und Zäune lassen sich die Tiere beobachten – und so manches Mal ist das Löwengebrüll auch am gegenüberliegenden Isarstrand zu hören.

Münchner Tierpark Hellabrunn
Münchner Tierpark Hellabrunn

Die Infrastruktur: Alles ist nah, weiß Ihr Immobilienmakler für Thalkirchen

Gehen Sie vom Glockenbachviertel Richtung Süden an der Isar entlang, erreichen Sie in gerade mal 15 Minuten den Flaucher und damit den nördlichen Teil von Thalkirchen. Oder Sie fahren mit der U-Bahn der Linie U3 gerade mal fünf Stationen vom Sendlinger Tor bis zum U-Bahnhof Thalkirchen und sind dann direkt an der Thalkirchner Brücke und am südlichen Ende des Stadtteils. Die öffentlichen Verkehrsmittel – und natürlich das Fahrrad – empfehlen sich, denn Thalkirchen möchte so viel Autoverkehr wie möglich „draußen lassen“, um seinen dörflichen Charakter zu bewahren. Deshalb ist sowohl auf den Straßen entlang der Isar-Hangkante wie auch auf der Thalkirchner Brücke nach Harlaching kein Schwerlastverkehr erlaubt. Das bedeutet aber nicht, dass Thalkirchen nicht auch mit dem Auto gut erreichbar wäre: Die Plinganserstraße und Wolfratshauser Straße führen in Nord-Süd-Richtung nach Sendling und Solln. Und die Boschetsrieder Straße führt nach Westen und Obersendling bzw. weiter nach Forstenried.

Auch nicht unwichtig für Immobilieninteressenten ist das Angebot an Schulen und Kindergärten. Auch hier kann Thalkirchen mit anderen Münchner Stadtvierteln mithalten: Alles in allem neun Grundschulen, mehrere Realschulen und Gymnasien befinden sich im Stadtbezirk 19 von Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln). Ein weiteres Gymnasium ist am Ratzinger Platz gerade in Planung. Und auch das Betreuungsangebot für Klein- und Kindergartenkinder verbessert sich stetig. Und die Einkaufsmöglichkeiten? Es gibt alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, inklusive zahlreicher Apotheken und Ärzte aller Fachrichtungen.

Alles in allem gilt Thalkirchen als gute und an manchen Ecken, wie zum Beispiel an der Prinz-Ludwigs-Höhe, auch als sehr gute Wohnlage.

Asam Schlössl in München Thalkirchen
Asam Schlössl in München Thalkirchen

Kaufen oder nicht kaufen? Das empfehlen wir als Immobilienmakler für Thalkirchen

Thalkirchen mausert sich immer mehr zu einem der beliebtesten Wohnviertel in unmittelbarer Innenstadtnähe. Entsprechend groß ist die Immobiliennachfrage bei einem eher geringen Angebot. Sollten Sie also die Gelegenheit haben, hier eine Immobilie kaufen zu können, dann können wir Ihnen aktuell nur zuraten. Und selbstverständlich stehen wir Ihnen als sehr kundiger Immobilienmakler für Thalkirchen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Wir wissen genau, welche Immobilie in welcher Ecke wieviel wert ist und helfen Ihnen sowohl bei der Suche als auch natürlich dann, wenn Sie den optimalen Käufer für Ihre Immobilie in Thalkirchen finden möchten. Anruf genügt.

Sie haben Fragen zum Verkauf oder Kauf einer Immobilie in Thalkirchen

Rufen Sie uns an und wir reden in aller Ruhe darüber, im Video-Call oder bei einem persönlichen Termin in unseren Büroräumen, was wir für Sie tun können. Natürlich diskret und ohne vorschnelles Handeln. Zudem haben wir die sieben wichtigsten Tipps zum Immobilienverkauf in einem kompakten E-Book für Sie zusammengestellt. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail, dann bekommen Sie es als PDF umgehend direkt in Ihr E-Mail-Postfach.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
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