Objekt-Nummer
A1654
Objektart
Doppelhaus­hälfte
Wohnfläche
ca. 192 m²
Grundstücks­fläche
ca. 483 m²
Zimmer
7
Baujahr
1994
Etagen
3
Einbauküche
Ja
Kaufpreis
1.780.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Beschreibung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte strahlt von außen Ruhe und Understatement aus, innen bietet sie einen familienfreundlichen Wohnstil in schöner und ruhiger Umgebung.

Hier lassen sich ein großzügiges Familienleben und repräsentative Anlässe perfekt verbinden.

Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und Garten, einen hellen Essbereich für das abendliche Dinner mit Familie und Freunden, sowie eine hochwertig ausge-stattete Küche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens. Von hier aus gelangen Sie auf die West-Terrasse. Weiter befindet sich auf dieser Ebene neben dem Eingangsbereich die Gästetoilette.

Im ersten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Breite Fensterfronten geben den Räumen viel Licht.

Im zweiten Obergeschoss / Dachgeschoss des Hauses sind ein weiteres Arbeitszimmer, eine Ankleide und Speicher-raum vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich ein tagheller Hobbyraum mit hohen Fensterfronten, ein Wasch-raum, sowie klassische Räumlichkeiten und Anlagen für Haustechnik und -wirtschaft. Eine Entkal-kungsanlage ist ebenfalls im Haus eingebaut.

Im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung installiert.

Eine Einzelgarage mit Vorstellplatz steht zusätzlich zur Verfügung.

Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre: familiär, gemütlich und exklusiv zugleich.

Lage
ruhige, zentrale Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
111,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
D