Objekt-Nummer
A1520
Objektart
Doppelhaus­hälfte
Wohnfläche
ca. 208 m²
Grundstücks­fläche
ca. 260 m²
Zimmer
6
Baujahr
2019
Etagen
4
Einbauküche
Ja
Kaufpreis
2.665.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Beschreibung
Diese moderne Doppelhausvilla wurde so konzipiert, bei dem die gesamte exklusive Ausstattung inklusive ist: Eine top ausgestattete Küche, drei hochwertige Bäder + Gäste-WC, großzügige Grundrisse auf vier Etagen,
der Wintergarten, der offene Kamin mit Verglasung und ein einladender
Garten sind nur einige Highlights, die den Seltenheitswert
dieses Objektes ausmachen.
Über 250qm Wohn-/Nutzfläche auf einem 260qm großen, real geteilten
Grundstück werden umrahmt von viel Grün. Ob als Familie
oder als Paar mit hohem Anspruch an Platz und Komfort – hier können
Sie in kürzester Zeit wohnwunschlos glücklich sein.
Lassen Sie sich inspirieren – und ziehen Sie schon in wenigen Tagen
ein.
Es ist uns eine Freude, auch bei unserem Projekt P13 für Sie bis ins
kleinste Detail und auf höchstem Niveau vorauszudenken. Klassische
Architektur und hervorragende Bauqualität kombinieren wir
dafür mit einer besonders wertigen und modernen Ausstattung.
Im wahrsten Sinne ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss
mit dem Charme leichter Dachschrägen und hohem Kniestock für
eine optimale Raumnutzung. Mit großem Master-Bad und Ankleide
kann es als besonders schönes Schlaf- oder Jugendzimmer dienen.
Oder als Wohn- und Arbeitszimmer – mit Lebensqualität nach oben
offen.
Auch die anderen durchdachten Ausstattungsdetails werden
höchsten Ansprüchen gerecht: farblich einheitliche, extragroße
Fliesen in allen Bädern vom Souterrain bis unters Dach. Korrespondierende
Holztreppen und hochwertige Dielenböden. Und die
weiße Küche mit den grifflosen Fronten bietet viel Stauraum sowie
eine einladende Atmosphäre durch das integrierte Lichtkonzept.
Dies alles und noch viel mehr schöne Details hinterlassen im großen
Gesamtbild dieses Doppelhauses den bleibenden Eindruck für

eine sehr gute Investition in sichere (Lebens)werte.

Lage
Harlaching gehört zu Münchens schönsten Wohnlagen. Besonders
die Gegend in und um die Perathonerstraße im "alten Harlaching"

gilt als Bestlage: sehr ruhig, sehr vornehm, sehr nah an der City.

Wo es sich in München besonders angenehmleben lässt? In Harlaching. Direkt an den Isarauen, in nächster Nähe zum Tierpark Hellabrunn
und zum Perlacher Forst, dominiert hier die Ruhe im Grünen, unweit der pulsierenden City. Die Perathonerstraße ist eine reine Anwohnerstraße
zwischen der U-Bahnstation Mangfallplatz und dem berühmten Gutshof
Menterschwaige. Hier entstand zu Beginn des 20. Jahrhundert eine der schönsten Münchner Villenkolonien am Isarhochufer.

Neben vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur finden Sie in Harlaching auch alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: die wenige Gehminuten entfernte U2 bringt Sie in 10 Minuten mitten in die Münchner City. Sehr nah – und trotzdem unhörbar – sind auch die Tramstation Tiroler Platz, der Mittlere Ring und die Autobahn-Anbindungen A995 und A8. Supermärkte, das Klinikum München-Harlaching und die Schön-Klinik, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kurz: Es lässt sich in jeder Beziehung ganz wunderbar leben in Harlaching.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
40,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A