Objekt-Nummer
A1689
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 131 m²
Zimmer
3
Baujahr
2000
Etagen
2
Lage im Gebäude
2
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
2.275 €
Nebenkosten
250 €
Gesamtmiete
2.525 €
Beschreibung

Der Wegweiser in Ihr neues Zuhause.

Direkt am Grünwalder Forst, in einer ruhigen Umgebung liegt das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten.

Über das moderne Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss/Dachgeschoss.

Wohnen auf zwei Ebenen! Ein hochwertiger Parkettboden zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume. In der separaten Küche sind großformatige Fliesen verlegt. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten wird mitvermietet.
Es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer und ein Wohn- /Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon zur Verfügung. Das zweite Zimmer lässt sich ebenso gut als Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Großzügige Fensterfronten bilden eine zusätzliche Lichtquelle. Ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet befindet sich neben den Schlafzimmern. Von hier und der Küche aus können Sie den zweiten Balkon begehen. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Über eine Wendeltreppe im Dielenbereich gelangen Sie zur Galerie. Hier ist Platz für ein HomeOffice.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise regelbar ist.
Ein sehr großzügiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Garagenstellplatz kann für zzgl. 60,00 EUR monatlich angemietet werden.

Lage
ruhige Lage am Grünwalder Forst
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
101,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
D