Objekt-Nummer
A1653
Objektart
Maisonette
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Baujahr
2019
Etagen
2
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
1.870 €
Nebenkosten
180 €
Gesamtmiete
2.050 €
Beschreibung
Die 3-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage mitten im Grü-nen - der Auermühlbach fliest um die Ecke.

Das aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renovierte und modernisierte Zweifamilienhaus bietet Privatsphäre und Wohnkomfort für hohe Ansprüche - ein Kleinod!

Über den Hauseingang als Windfang ausgebildet, gelangen Sie in den neu gestaltete Wohn- und Essbereich, umgehend fallen der neue Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt und die großzü-gige Schreinereinbauküche ins Auge. Ein geräumiger Platz zum Wohlfühlen.

Daran anschließend befindet sich das separate WC, sowie Platz für Hauswirtschaft im alten Kreuzgewölbe.

Über den aufwendig geschreinerten Treppenaufgang gelangt man in das helle Dachgeschoss mit 2 Schlafzimmern und einem geräumigen modernen Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche. Auch hier bestechen die hochwertig ausgewählten Materialen und die aufwendige Verarbeitung.

Zahlreiche Schreinereinbauten bieten elegante Staumöglichkeiten und Schrankflächen.

Die Anbindung zu Bus, Schiene und Straße könnte besser nicht sein.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kulturangebote und auch das Schüren Bad befinden sich in wenigen Gehminuten in unmittelbarer Nähe.

Auch Kindergärten, Schulen und weitere soziale Einrichtungen befinden sich im Umkreis.

Es stehen eine geräumige Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung, sie können zu-sätzlich angemietet werden.

+++wichtig+++ Ein weiterer Raum ist soll eventuell ausgebaut werden. Sollte eine Flächenzugewinn möglich sein, erhöht sich der Mietpreis um die hinzugewonnenen Quadratmeter in EUR/ m² - Wohnfläche nach aktuellem Quadratmeterpreis.

Das Mietverhältnis soll mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten geschlossen werden.

Lage
Der Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching befindet sich südlich von München und erstreckt sich von der Humboldtstraße im Norden bis zu den Waldflächen des Perlacher Forstes an der südlichen Stadtgrenze.
Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Stadtnähe, es sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur etwa 5 km bis ins Zentrum; und zum anderen der hohe Freizeitwert durch den Tierpark Hellabrunn, die Isarauen und dem Flaucher.
Rund um den Stadtbezirk sind zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf angesiedelt.
Viele Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte runden die Qualität der Lage ab.

Wen es weiter hinauszieht der verfügt hier über eine exzellente Anbindung. Mit der naheliegenden U-Bahn ist man in wenigen Stationen am Münchener Hauptbahnhof. Weitere MVV- Verbindungen wären die Tram 15/25, die U1 und U2 und der Bus.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
88,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
C