Objekt-Nummer
A1458
Objektart
Erdgeschoss
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Baujahr
2016
Etagen
6
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
2.905 €
Nebenkosten
280 €
Gesamtmiete
3.185 €
Beschreibung
In dem modernen, im zeitlosen Stil erbauten Mehrfamilienhaus wurden in 2017 Wohnungen verwirklicht, die das Herz höherschlagen lassen.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die Einbauküchen haben weiße Hochglanzfronten und Granitarbeitsplatten.
Die Elektro- Geräte sind von Siemens.
In den Bädern wurden dunkelgraue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verarbeitet. Die Dusche ist mit einer Glastrennwand
abgetrennt.
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 107 m²

3 Zimmer plus einem zusätzlichen im Souterrain gelegenen Raum. Vom Living und Cooking- Bereich gelangen Sie auf eine große Terrasse. Der anschließende Garten ist Gemeinschaftsgarten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Souterrain- Raum, den Sie als Arbeitszimmer oder große Ankleide nutzen können.

Desweiteren stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung.

Eine Nutzung als Praxis- oder Therapieräume wäre auch denkbar.

Es soll ein Mietvertrag mit einer Staffelmiete mit jährlich 2 % vereinbart werden.

Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten abgeschlossen.

Lage
Das moderne Mehrfamilienhaus liegt genau zwischen den beiden pulsierenden Lebensadern von Schwabing: Der Leopold- und der Belgradstraße. Die Dinge des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus können Sie gut zu Fuß erledigen. Der bekannte Bus- und U- Bahnhof Münchner Freiheit ist ebenfalls bequem zu erreichen, von hier aus ist die Universität oder der Marienplatz nach nur wenigen Haltestellen erreichbar. Oder Sie radeln gleich über den Radweg an der Leopoldstraße entlang, denn der Schwabinger ist gern mit seinem Rad unterwegs.

Die Autobahn in Richtung Flughafen ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Schwabing ist eine der ruhigeren Wohngegenden in München. Vor allem geprägt durch die Leopoldstraße, welche sich zum Siegestor in Richtung Norden zur Münchner Freiheit erstreckt, und den Nebenstraßen wie z.B. Hohenzollernstraße, Georgenstra-ße, und Feilitzstraße. Dort befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Einzelhandel für jeden Geschmack!
Gerade die Vielfalt des Viertels, und seine zahlreichen Altbauten locken auch immer wieder junge Münchner und "Zuagroaste" an, wie man so schön im bayerischen sagt.

Mit der Nähe zum Englischen Garten oder auch dem Olympiapark ist auch die Lust nach Grün und Weitläufigkeit für Läufer und Radfahrer zu befriedigen.

Wen es weiter hinauszieht der verfügt hier über eine exzellente Anbindung. Mit der naheliegenden U3/U6- Bahn/ Giselastrasse ist man in wenigen Stationen am Münchener Hauptbahnhof. Weitere MVV- Verbindungen wären die U2/ Josephsplatz oder die Tram 27/ Elisabethplatz.

Auch zur Autobahn A9 ist eine gute Anbindung vorhanden, welche bereits Richtung Ende der Leopoldstraße in ca. 3 km Entfernung beginnt.

Mit dem Fahrrad ist "Der Schwabinger" allerdings am liebsten unterwegs. Vor allem weil so die Nähe der vielen schönen Ecken erst so richtig zu genießen ist.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
51,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
B