Objekt-Nummer
A1671
Objektart
Dachgeschoss
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
4 ½
Baujahr
2019
Etagen
2
Lage im Gebäude
2
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
2.438 €
Nebenkosten
220 €
Gesamtmiete
2.658 €
Beschreibung
Neugierig? Das Neubauprojekt befindet sich im Münchner Stadtsüden in der Gemeinde Taufkirchen und bietet moderne Grundrisse für jede Lebenssituation. Naturnah und dennoch mit guter Verkehrsanbindung entstehen 10 exklusive Wohneinheiten mit kleinen, mittleren und großen Wohnformaten. Das Wohnprojekt wird Ende März 2020 fertiggestellt und ist ab April bezugsfertig.
Ein gut durchdachtes Wohnkonzept mit ausschließlicher Verwendung hochwertiger Materialien bietet einen gehobenen Ausbaustandard. Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauküchen und modernste Technik überzeugen.
Über das Treppenhaus oder den hauseigenen Aufzug gelangen Sie bequem zum Kellerraum, sowie zu den Einzelstellplätzen in der Tiefgarage.
Die großzügige und moderne Grundrissgestaltung lässt Raum und Ideen für vielfältige Individualisierungs-Möglichkeiten.
Die angebotene 4,5-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien und Paare. Drei Schlafzimmer mit einem vollausgestatteten Badezimmer und einem separaten WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Weiter finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche samt Elektrogeräten ist mit dunkler Natursteinarbeitsplatte ausgestattet und wird mitvermietet.
Das Highlight ist mit Sicherheit die sonnige und umlaufende Dachterrasse mit Blick ins Grüne.
Die Fenster sind sämtlich gegen Einbruch (RC-2) mit Sicherheitsbeschlägen ausgerüstet.
Im Untergeschoss des Hauses ist pro Einheit 1 Kellerabteil vorhanden.

Mindestens ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung. Weitere Stellplätze sowie Außenstell-plätze können zusätzlich angemietet werden.

Energieausweisdaten:

Bedarf, 51,6 kWh, Alternative Energien, Bj. Anlagentechnik 2019, Energieeffizienzklasse B

Lage
Die Gemeinde Taufkirchen liegt nur ca. 12 km südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München entfernt und ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis.
In der Gemeinde mit ihren 5 Gemeindeteilen Am Wald, Pötting, Potzham, Taufkirchen und Winnig leben ca. 18.000 Einwohner, sie grenzt im Osten und Westen an die Gemeinden Oberhaching und Unterhaching an.
Die Gemeinde ist sehr gut an die regionale und überregionale Infrastruktur angeschlossen, ein eigener S-Bahnhof der Linie S3 sowie zahlreiche Buslinien bieten eine schnelle Anbindung an den ÖPNV.
Die gewachsenen Strukturen der Vorstadtgemeinde erfreuen sich großer Beliebtheit in der durch Dienstleistung und Gewerbe geprägten Bevölkerung. Das gut funktionierende Gemeinwesen zeichnet sich durch diverse Ortsvereine und traditionellen Organisationen aus, welche durch das große Engagement der Bürgerinnen und Bürger getragen werden. Eine Vielzahl an Kinder-, Jugend- und Senioreneinrichtungen, sowie ein großes Freizeitangebot, wie z.B. der Sportpark der Gemeinde schaffen ein attraktives Angebot. Die beiden Grundschulen, eine Mittelschule und eine Realschule, sowie benachbarte Gymnasien sorgen für eine umfassende Betreuung der jungen Bevölkerung. Kulturstätten und eine Vielzahl an Gastronomie runden das soziale Angebot ab.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der nur wenige Kilometer entfernte Gewerbepark München-Brunnthal bietet ein großes Angbeot an Versorgern und Ausstattern, wie z.B. Baumärkten, Möbelhäusern und Großmärkten.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
51,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
B