• Außenansicht
    Außenansicht
  • Wohn- / Esszimmer
    Wohn- / Esszimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Küche
    Küche
  • Wohn- / Esszimmer
    Wohn- / Esszimmer
  • Westbalkon
    Westbalkon
  • Badezimmer
    Badezimmer
Kennung: A2128
Kosten
Kaufpreis
565.000 €
Hausgeld
263,70 €
Provision
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
67,9 m²
Nutzfläche (ca.)
8,61 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

2-Zimmer Wohnung mit Potenzial am Perlacher Forst

TRAUMLAGE. Diese Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines Mehrfamilienhauses aus den 70er-Jahren und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Umgeben vom grünen Perlacher Forst und allen Geschäften des täglichen Lebens, erwartet Sie hier die perfekte Symbiose aus Natur und urbanem Großstadtleben.
TRETEN SIE EIN. Über den Flurbereich aus Natursteinfließen gelangen Sie in die zwei verschiedenen Wohnungsbereiche. Geradewegs gelangen Sie zum Gäste-WC, sowie in den Küchenbereich, welcher durch die breiten Fensterfronten offen und hell wirkt.
AUSBLICK. Rechter Hand des Flurs gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, der ca. 24 m² große Wohn- und Essbereich. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Raumideen zu verwirklichen. Ein weiteres Highlight ist die Helligkeit der Wohnung, die durch den hellen Laminatholzboden, sowie die nach Südwest ausgerichtete bodentiefe Fensterfront entsteht. Auch finden Sie Austritt über eine Schiebetür auf den Hauptbalkon nach Südwesten. Hier können Sie fast ganztägig die Sonnenstrahlen ausnutzen.
PRIVATSPHÄRE. Gleichzeitig dient das Wohnzimmer als Durchgang in den privaten Bereich der Wohnung. Zum einen befindet sich hier das Hauptbadezimmer, welches mit einer Duschwanne, einem Handtuchheizköper und einem Spiegelschrank ausgestattet ist. Ebenfalls ist hier das Schlafzimmer angesiedelt. Dieses besticht ebenfalls durch die großen Fensterfronten mit Zugang auf den Ostbalkon, sowie dem Ausblick ins Grüne.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, sowie einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Garderobennische im Eingangsbereich
  • Klingel-Gegensprechanlage
  • Zwei großzügige Balkone
  • Große Fensterfronten mit West- und Ost-Ausrichtung
  • Großzügige Raumaufteilung
  • Dachmodernisierung hat stattgefunden
  • Tiefgaragenstellplatz | Kellerabteil
  • Fußläufige Entfernung zum Perlacher Forst
  • Gute Anbindung an die Münchner Innenstadt

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 7 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 1,5 km entfernt und in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Theodolindenplatz, welcher nur 600 m entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Flughafen ca. 64 km entfernt
Haupt-/Fernbahnhof ca. 7,8 km entfernt
Autobahn ca. 4 km entfernt
Bushaltestelle ca. 0,3 km entfernt

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
121,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
20.12.2023
Gültig bis
19.12.2033
Energieverbrauchkennwert
121,4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Sonstige Angaben

Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.

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