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  • Wohnzimmer Beispielbild
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  • Grundriss | Abb. ähnlich
    Grundriss | Abb. ähnlich
neuKennung: A1924
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.370 €
Warmmiete
1.550 €
Nebenkosten
180 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
73 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Ruhiges Wohnen im Ortszentrum von Grünwald.

Die frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit tollem Süd-Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten.

Der helle Wohn- und Essbereich besitzt einen direkten Zugang zu dem nach Süd- West ausgerichteten Balkon.
Ein Echtholzparkettboden zieht sich durch die hellen Wohn- und Schlafräume der Wohnung.

Die Küche und das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC sind mit hellen, modernen Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist ohne Einbauküche und kann individuell gestaltet werden.

Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Es ist kein Aufzug vorhanden.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Ausstattung

  • Echtholzparkettboden
  • 2023 komplett renoviert
  • Bad mit Wanne
  • separates WC
  • Kellerabteil

Lage

ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten ins Ortszentrum von Grünwald
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.
Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
234,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.05.2032
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
234,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
G
Daten­schutz­ein­stellungen

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