• Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Balkon
    Balkon
  • Küche
    Küche
  • Wohn-/ Esszimmer
    Wohn-/ Esszimmer
  • Zuwegung
    Zuwegung
reserviertKennung: A1900
Kosten

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
83,62 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81925 München

3-Zimmer Wohnung mit Westbalkon am Mauerkircherberg

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 18 Wohneinheiten.
Es erwartet Sie absoluter Komfort in der 3 Zimmer Wohnung.
Ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bietet Platz für individuelle Einrichtungsstile. Der separate Küchenraum mit neuwertiger Schreiner-Einbauküche (Eigentum des Mieters) samt Elektrogeräten steht Ihnen zum Kochen und Backen zur Verfügung. Zusätzlich ist noch Platz für eine Frühstücksecke mit Sitzmöglichkeit.
Die Diele bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Linker Hand des Eingangsbereichs befinden sich Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC..
Sowohl das Wohnzimmer als auch die beiden Schlafzimmer sind nach Süd-Westen hin ausgerichtet und werden mit Sonnenlicht durchflutet, jeder der Räume bietet Zugang zum Balkon. Den Schlafräumen zugewandt befindet sich das Badezimmer, welches 2009 saniert wurde und mit Duschwanne ausgestattet ist.
Ein Echtholzlaminatboden sorgt in allen Wohnräumen für eine warme Atmosphäre.
Der große Westbalkon sorgt für Entspannungsmöglichkeit an sonnigen Tagen mit Blick ins Grüne und in Richtung nahegelegener Isar.
Insgesamt lässt die großzügige Grundrissgestaltung Raum und Ideen für vielfältige Individualisierungs-Möglichkeiten.
Ideal zum Selbstbewohnen mit oder ohne Partner, aber auch als Kapitalanlage bestens geeignet.
Es ist ein TG-Stellplatz vorhanden, welcher für zzgl. 35.000,00 EUR erworben werden kann.
Für die Wohnung besteht seit 01.03.2022 ein ordentliches Mietverhältnis. Details zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits reserviert. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Modernisiert 2009
  • Echtholzparkett
  • Schreinereinbauküche (ggf. vom Mieter abzulösen)
  • Westbalkon
  • Tiefgaragenstellplatz Nr. 1
  • Gepflegte Anlage
  • für die Wohnung besteht seit 01.03.2022 ein ordentliches Mietverhältnis

Lage

Sehr ruhig, oberhalb des Mauerkicherbergs gelegen.
Eines der begehrtesten Stadtteile Münchens ist Bogenhausen. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Alt-Bogenhausen und der Herzogpark sind ältere, repräsentative Wohngebiete und haben ihren Charakter bis heute erhalten und gepflegt. Die jüngeren Viertel sind mit großzügigen Grünräumen ausgestattet worden. Da wären zu nennen vor allem die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks. Der weltberühmte Englische Garten mit der angrenzenden Hirschau unmittelbar westlich der Isar, aber auch die großzügigen Freizeitflächen am Ostrand des Stadtbezirks, dienen der Naherholung.
Bogenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu erleben. Das Isar Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Das Prinzregentenbad gleich neben dem bekannten Prinzregententheater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, neben den großen Liegewiesen gibt es auch einen Beach- Volley- Ball Bereich; dieser ist im Winter die Eislauffläche, auf der man seine Bahnen drehen kann.

Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind schnell in der Innenstadt, in Richtung Süden oder mit der S- Bahn zum Flughafen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
173,9
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.12.2028
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
173,9 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
F
Daten­schutz­ein­stellungen

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