• Essbereich
    Essbereich
  • Blick von Dachterrasse
    Blick von Dachterrasse
  • Schlafzimmer mit En-Suite Bad
    Schlafzimmer mit En-Suite Bad
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Küche
    Küche
  • Verschließbare Dachterrasse
    Verschließbare Dachterrasse
  • Küche
    Küche
Kennung: A1525
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
7.500 €
Warmmiete
8.000 €
Nebenkosten
500 € inkl. Heizkosten
Kaution
22.500 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
225 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
4
Weitere Eigenschaften
80337 München

Alpenblick - auf drei Ebenen - 4 TG Stellplätze

Im 6.,7. und 8. Obergeschoss eines sehr charmanten, im französischen Stil erbauten Stadthaus in der Isarvorstadt befindet sich diese einmalige Luxuswohnung. Mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Traumwohnung. Hier wird Ihnen eine optimale Raumaufteilung mit viel Individualität auf drei Etagen geboten.

Über einen separaten Eingangsbereich mit Gäste-WC und praktischem Garderobenbereich gelangen Sie in den Wohnbereich mit angrenzender, separater Küche. Die luxuriöse Küche überzeugt mit qualitätsvollen Einbauten von Firmen wie Miele, Liebherr und Siemens. Ein exklusiver Barbereich mit Sitzmöglichkeit, ein Weinkühlschrank sowie viele weitere Ausstattungsdetails lassen keine Wünsche offen. Das weitläufige Wohnzimmer und das separate Esszimmer beeindrucken mit bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Echtholzparkettböden. Deckenhohe Flügeltüren und ein direkter Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Über eine moderne Treppe mit integrierter Beleuchtung gelangen Sie in die zweite Etage. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Echtholzparkett und teilweise mit maßgefertigten Einbauelementen ausgestattet. Vom Masterbedroom gelangen Sie in ein En-Suite Duschbad. Das zweite Badezimmer mit Wanne verfügt zusätzlich über ein Dampfbad.

Im 8. Obergeschoss gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse. Von dort aus haben Sie einen atemberaubenden 360°-Blick über ganz München. Die Aussicht auf die Frauenkirche, die Bavaria oder auch auf die Berge bieten eine umwerfende Atmosphäre, um hier entspannt den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten wird vereinbart. Es findet eine Staffelmiete Verwendung, nach Ablauf von 12 Monaten wird die Netto-Monatsmiete um 1% zzgl. pro Jahr erhöht; die Anzahl der Staffeln ist unbegrenzt.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Ausstattung

  • Großzügige Zimmergrößen
  • Hochwertige Einbauten
  • Deckenspots
  • Elektrische Rollläden, maßgefertigte Vorhänge
  • Exklusive Badausstattung (Dampfbad, Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC)
  • Atemberaubende Dachterrasse mit Rundumblick (verschließbar) im 8. Obergeschoss
  • Terrasse Richtung Westen im 6. Obergeschoss
  • Echtholzparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Elegante Treppenbeleuchtung
  • Luxuriöse, vollausgestattete Einbauküche (Liebherr, Miele, Weinkühlschrank, Teppanyaki-Platte)
  • Zwei Wohnungseingänge
  • 4 Duplex-Tiefgaragenstellplätze

Lage

zentrale Lage in München - Isarvorstadt Die Isarvorstadt liegt zwischen dem angesagten Glockenbachviertel und dem Zentrum Münchens, hier geht es noch etwas gemächlicher zu, dennoch bietet das Viertel - auch Klinikviertel genannt – alles, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergärten, Grundschule, Restaurants und Cafés.

Die öffentliche Anbindung ist geradezu perfekt: mit dem U-Bahnhof Goetheplatz oder über das Sendlinger Tor erreichen Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel den Hauptbahnhof oder den Marienplatz in nur wenigen Minuten. Oder Sie steigen gleich auf das Fahrrad um, denn das ist eines der beliebtesten Fortbewegungsmittel! Die Isar ist auch gleich in der Nähe! Nicht nur aus diesem Grund ist dieses Viertel bei Familien sehr beliebt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
64
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
19.05.2020
Baujahr
2005
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchkennwert
64 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja

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