• Außenansicht Süd-West
    Außenansicht Süd-West
  • Außenansicht West
    Außenansicht West
  • Eingang Treppenhaus
    Eingang Treppenhaus
  • OG. Treppenhaus
    OG. Treppenhaus
  • Außenansicht Ost
    Außenansicht Ost
Kennung: A1862
Kosten
Kaufpreis
3.690.000 €
Provision
3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
316 m²
Bürofläche (ca.)
90,8 m²
Lagerfläche (ca.)
8 m²
Grundstücksfl. (ca.)
818 m²
Zimmer
10
Stellplätze
5
Weitere Eigenschaften
81247 München

Anlageobjekt mit Investmentausblick

Das Mehrfamilienhaus Baujahr 1970 befindet sich in Bestlage in Obermenzing. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser im Bestand, sowie zahlreiche Neubauten. In der jüngeren Vergangenheit erfreut sich Obermenzing über reges Interesse bei jungen Familien und forthin ungebrochen bei alteingesessenen Anwohnern - die Bevölkerungsstruktur ist gewachsen, sämtliche Altersgruppen sind vertreten.

Das 818m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet, es ist von der Suessenguthstraße von Norden her erschlossen. Das Objekt ist sehr ruhig gelegen. Aktuell ist eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 434m² realisiert, zusätzlich sind 5 Einzelgaragen vorhanden.

Für die insgesamt vier Wohneinheiten mit gewachsener Mieterstruktur und einer Gewerbeeinheit im Kellergeschoss bestehen ungekündigte Mietverhältnisse. Das Gebäude ist gepflegt und entspricht in seiner Ausstattung und Qualität dem baujahrestypischen Standard der 1970er Jahre.

Eine umfassende Gebäudedokumentation ist vorhanden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Lage

Sehr gute, ruhige Lage in Obermenzing
Der 21. Stadtbezirk Pasing – Obermenzing erstreckt sich im westlichen Teil Münchens und grenzt an die Stadtteile Hadern, Laim, Neuhausen – Nymphenburg und Moosach im Osten, Allach – Untermenzing im Norden und Aubing im Westen.
Das etwa 8 km weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Grund dafür ist die nahegelegene S-Bahn-Anbindung, über die man direkt zum Shoppen in die Altstadt gelangt.
Ein Muss ist dieser Weg jedoch noch lange nicht. Aufgrund vieler verschiedener Geschäfte aller Branchen und den nahegelegenen Pasinger Arcaden bietet der Stadtteil Pasing – Obermenzing alle möglichen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Auch in Sachen Restaurants und Cafés steht dieser Bezirk dem Stadtzentrum in nichts nach. Und wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet hat hier die Möglichkeit eines der vielen örtlichen Fitnessstudios oder Sportvereine zu besuchen.
Dazu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur öffentliche Anbindungen nahezu perfekt sind, sondern auch Autobahnanbindungen wie die A96, A99 und A8 im innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind.
Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen, beispielsweise das Obermenzinger Gymnasium schnell zu erreichen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
197,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.04.2028
Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
197,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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