Aus Alt mach Neu – Setzen Sie es um!

Der angebotene Bungalow, Baujahr 1969, mit 10 Grad Dachneigung, befindet sich in gepflegtem Orginalzustand. Sanierungsarbeiten und die Freude an der Umsetzung lassen ein Haus nach Ih-ren Wünschen entstehen.
Im Erdgeschoss findet man eine sehr großzügige Aufteilung vor. Vom Eingang betritt man einen Windfang, welcher zugleich auch die Garderobe bildet. Die überaus großzügige Diele mit ca. 22m² bietet Zugang zu den Hauptzimmern des Hauses. Ein Wohnzimmer und ein separater Küchenbe-reich. Davon abgetrennt drei Schlafzimmer, zwei Bäder. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Einbau mehrerer Fenster kann man sich einen Rundumblick vom Wohnzimmer aus von seinem schön eingewachsenen Garten verwirklichen. Der große Terrassenbereich ist mit offenem Kamin ausgestattet und nach Süd-Westen ausgerichtet. Die separate Einliegerwohnung ist über einen zweiten Hauseingang begehbar. Ein Wohnbereich mit abgetrennter Küche im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit Badezimmer und kleinem Büro im Untergeschoss lassen sich sehr gut für Gäste oder auch als Praxis/ Homeoffice nutzen, da diese direkt von der Straße zu erreichen ist. Von der Diele aus gelangt man in das Untergeschoss des Bungalows. Eine unglaubliche Fläche von ca. 277m² mit vielen weiteren Räumen, unter Anderem einem SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna und Räumen, wie Heizungs-, Wasch- und Kellerraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Dieses Anwesen sucht einen Käufer, der Freude daran hat, das Haus zu sanieren, um die ur-sprüngliche Schönheit in Szene zu setzen. Ob Sie es mit Ihrer Familie nutzen möchten oder auch mit Ihrer Praxis/ Ihrem Büro auf der Suche nach Potenzial sind, ist dieses Haus das Richtige für Sie. Eine Doppelgarage und zwei Einzelgaragen sind vorhanden. Es bestehen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung erläutern.

Maximilian Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter

Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

SPA-Bereich mit Schwimmbad
Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Garten
Terrasse mit Außenkamin
1 Doppelgarage, 2 Einzelgaragen

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte

Energieausweis

174

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.03.2030
Baujahr: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 174 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F