• Diele
    Diele
  • Essbereich
    Essbereich
  • Küche
    Küche
  • Küchenbereich
    Küchenbereich
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Balkon
    Balkon
Kennung: A1866
Kosten
Kaufpreis
720.000 €
Stellplatzkaufpreis
30.000 €
Provision
2,38% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
80 m²
Nutzfläche (ca.)
5 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

BEGEHRT | 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne in München-Harlaching

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Harlachings, wo sich die Nähe zum Grünen und eine Stadtlage mit gewachsener Infrastruktur vereinen.

Die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus (ohne Aufzug) erreichbar und überzeugt mit einem gemütlichen Flair und einem gut durchdachten Grundriss.

Der Eingangsbereich mit anliegendem Essbereich bietet Zugang zu allen Räumen. Zur Südseite hin befinden sich das Wohn- und Kinderzimmer und der Balkon, welcher für viele Sonnenstunden sorgt. Das Badezimmer ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Der Gemeinschaftsgarten mit Pavillon und Spielmöglichkeit für Kinder sorgt für gesellige Gemütlichkeit unter den Bewohnern. Auch die naheliegenden Grünflächen und die Nähe zur Isar können besonders im Sommer für lange Spaziergänge mit den Liebsten oder ein kurzes Sportprogramm an der frischen Luft vorteilhaft sein.

Die Küche und das ca. 17 qm große Elternschlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet und bieten Blick in den Innenhof.
Die moderne Küche ist bereits mit Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Zwei Duplex-Stellplätze runden das Angebot ab und können für 30.000,00 EUR erworben werden.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • Süd-Balkon
  • Gute Aufteilung der Räume
  • Separater Abstellbereich
  • Garderobennische
  • Kellerabteil
  • Gute Anbindung in die Münchner Innenstadt
  • 2 Duplexstellplätze (30.000,00 EUR zzgl.)

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
128,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.09.2030
Baujahr
2009
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
128,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

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