• Esszimmer
    Esszimmer
  • Garten
    Garten
verkauftKennung: A1509
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
228 m²
Nutzfläche (ca.)
39 m²
Grundstücksfl. (ca.)
500 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach-Dingharting

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlich - ruhige Best- Lage

Das 2016 modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in Straßlach in Best- Lage. Das Haus liegt in ruhiger und familienfreundlicher Lage und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Über einen eleganten Eingangsbereich gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit Garten. Durch die ruhige Umgebung bietet der nach Süden hin ausgerichtete Garten viel Platz für Entspannung und schöne Grillabende. Die gemütliche Küche befindet sich rechts von der Diele und ist mit einer Einbauküche (Miele und Siemens Geräte) ausgestattet. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gäste- Toilette.

Die elegante, mit Granitstufen belegte Treppe führt in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster, ist mit Waschtisch, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Die Schlafzimmer bieten viel Platz für Eltern und Kind und führen auf den gemeinsamen Balkon, welcher nach Westen hin ausgerichtet ist. Die Balkon- und Terrassentüren und mehrere Fenster im Haus sind mit einer Doppelverriegelung ausgestattet. Das Elternschlafzimmer besitzt zusätzlich noch eine herrliche Sonnenterrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool- Badewanne, WC und Waschtisch.

Ausreichend Platz bietet auch das Untergeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Hobbyraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen Waschraum, Heizkeller und zusätzlich noch Abstellräume.

Alle Wohn- und Schlafbereiche verfügen über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und neuen Böden in Holzoptik In fast allen Räumen sind elektrische Rollläden installiert.

Eine Einzelgarage, mit Stellplatz davor und Durchgang zum Garten ist vorhanden.
Energieausweis ist angefordert. Die Küche und mehrere Rollläden können für 2.500 EUR VB abgelöst werden.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Best Lage in Straßlach. Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls gibt es eine Vielzahl von Großeinkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken in Straßlach und im Umkreis. Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S2 Furth, sind vorhanden. Die neu gestaltete Ortsmitte mit dem "Markus- Hof" im Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, sowie ein neues Bürgershaus mit Turnhalle haben die Wohnqualität seit dem Jahr 2014 nochmal deutlich angehoben. Es sind als Einkaufsmöglichkeiten ein EDEKA- Simmel und ein Aldi Süd. Im benachbarten Grünwald eröffnete im September 2014 ein neues Gymnasium das sich großer Beliebtheit erfreut!

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