• Blick auf die Dachterrasse
    Blick auf die Dachterrasse
  • Wohnen-Essen-Kochen
    Wohnen-Essen-Kochen
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Auer Mühlbach
    Auer Mühlbach
  • Makrolage
    Makrolage
  • Mikrolage
    Mikrolage
Kennung: A1837
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
3.340 €
Warmmiete
3.990 €
Nebenkosten
650 €
Kaution
10.470 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
126 m²
Nutzfläche (ca.)
3 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81541 München

Dachterrassentraum am Mühlbach

Altbaucharme gepaart mit modernsten Neubaustandards in Top-Lage. Das Haus Mühlbach ist ein denkmalgschütztes Objekt, das saniert und renoviert wurde und somit nicht nur durch Neubaustandards glänzt, sondern auch historische und ästhetisch wertvolle Bausubstanz besitzt. Bereits die Fassade mit den reichen Verzierungen und den vielen kleinen Schmuckdetails beeindruckt hier ungemein. Auch im Innenhof des Hauses Mühlbach verbergen sich private Gartenanlagen mit barocken Stilelementen, die mitten in der Stadt für eine ruhige, entspannte und inspirierende Atmosphäre sorgen. Durch die behutsame Sanierung und den Erhalt der Struktur des Hauses mit dessen historischen Details, wird das Gebäude beiden Welten gerecht. Die repräsentativen Eingangsbereiche mit hochwertigem Natursteinbelag fallen hier sofort ins Auge. Auch die hohe Qualität der Innenraumgestaltung mit den Echtholzparkettböden und den sichtbaren Dachbalken bietet schlichte Eleganz. In die Wohnung gelangt man über einen separaten Teil des Treppenhauses, der ansonsten nur von den Bewohnern der nebenliegenden Wohnung genutzt wird. Beim Betreten der Wohnung durch den Flur befindet sich links das Gäste-WC. Platz für Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum, der direkt nebenan liegt. Geradeaus erstreckt sich der große Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Schreiner-Einbauküche. Über diesen Teil der Wohnung gelangt man auf die sonnige Dachterrasse, die mehr als großzügig Platz zum Entspannen bietet. Über das Schlafzimmer erreicht man das geräumige, zeitlose modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne. Das Treppenhaus mit Aufzug führt zu dem zur Wohnung zugehörigen Kellerabteil, sowie zu den DUPLEX-Stellplätzen in der Tiefgarage.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Neubau Erstbezug
  • Offenes Fachwerk
  • Maßgefertigte Schreinereinbauküche
  • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
  • Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Dachterrasse die den Namen verdient hat
  • Mitten in der Stadt, mitten im Grünen am Fluss am Bach

Lage

Am Auer Mühlbach, zwischen Nockherberg und Mariahilfplatz - In derAu - München. Der 5. Stadtbezirk Au-Haidhausen liegt gegenüber der Altstadt auf der östlichen Flussniederung der Isar. Er grenzt im Norden, an Bogenhausen im Westen an Altstadt-Lehel, im Osten an Berg am Laim und im Süden an Obergiesing an. Das gerade mal 2,5 Kilometer weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert sowohl öffentlich als auch mit dem Auto zu erreichen. Der Grund dafür ist die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Buslinie 52 ist nur einen Fußweg von etwa 5 Minuten entfernt. Über diese gelangt man entweder zur U-Bahn oder weiter zur Buslinie 62, über die man direkt an das Stadtzentrum angebunden ist. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Notwendig ist dieser Weg jedoch nicht, da Au-Haidhausen ebenfalls die Möglichkeit bietet, alle Dinge des täglichen Lebens auch dort zu erledigen. Grund dafür ist die gewachsene Infrastruktur, welche viele verschiedene Geschäfte aller Branchen gleich in Nähe bietet. Zusätzlich ist der Stadtbezirk dank Gasteig und Muffatwerk ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Auch für die sportliche Freizeitgestaltung hat man hier viele Möglichkeiten. Ein Beispiel hierfür ist der nur 700 m Weit entfernte TSV München Ost e.V. Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen unweit entfernt. Der nächste REWE ist beispielsweise fußläufig in 5 Minuten erreichbar und auch die nächste staatliche Grundschule liegt nur 200 m und das Maria-Theresia-Gymnasium 500 m entfernt. Über die jeweils nur 10 bis 15 Minuten weit entfernten Autobahnanbindung zur A94, A8 und A995 gelangt man schnell in alle Richtungen.

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