• Ansicht Altbestandsvilla ca. 1930er Jahre
    Ansicht Altbestandsvilla ca. 1930er Jahre
verkauftKennung: A1475
Kosten

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Flächen & Zimmer
Grundstücksfl. (ca.)
3.685 m²
Grundflächenzahl
0,12
Geschossflächenzahl
0,15
Weitere Eigenschaften
Objektart
Grundstück
Baujahr
1935
Alt-/Neubau
Altbau
Gartennutzung
ja
82031 Grünwald

Die Traumlage für Ihre Villa !

Das angebotene Grundstück befindet sich in bester Villenlage von Grünwald- Geiselgasteig. Die Zufahrt erfolgt direkt strassenseitig. Das Grundstück besitzt einen rechteckigen Zuschnitt. Die Ausrichtung ist Osten/ Süden/ Westen. Auf dem Grundstück befindet sich teilweise alter Baumbestand. Derzeit ist das Anwesen bebaut mit einer Villa aus dem Jahr 1935 und diversen Garagen, Nebengebäuden.

Die Bebauung sieht im Bebauungsplan B35 der Gemeinde Grünwald eine zulässige Bebauung mit GFZ 0,15 und GRZ 0,12 vor. Weiter gelten die Ortsgestaltungssatzung der Gem. Grünwald. Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Das Architekturbüro Brandt hat einen Vorschlag im Rahmen des Bebauungsplans zur Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienvillen geliefert. Die baurechtliche Zustimmung ist dazu noch nicht erfolgt und müsste vom Erwerber getragen werden.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

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