• Außenansicht
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  • Wohnbereich
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  • Bibliothek
    Bibliothek
vermietetKennung: A1548
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
140 m²
Nutzfläche (ca.)
35 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Die Wohnung mit besonderem Flair - Elegante Gartenwohnung auf Parkgrundstück in Bestlage

Eine Wohnung mit besonderer Eleganz. Verfügbar ab Juni 2019

Die Gartenwohnung befindet sich in absolut ruhiger und grüner Lage im Stadtteil Harlaching-Menterschweige - nur wenige Minuten vom Isarhochufer entfernt. In dieser kleinen überschaubaren Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten können Sie in bester Nachbarschaft die Natur und Ruhe von Morgens bis Abends genießen.

Die Wohnung begrüßt Sie mit einem großzügigen Entreebereich. Der sich anschließende elegante Wohnraum besteht aus dem Loungebereich mit offenem Kamin und einer ebenso repräsentativen Bibliothek. Vom Wohnraum blicken Sie durch die breiten bodentiefen Fenstertüren über die Terrasse hinweg auf das traumhafte Parkgrundstück, welches zum Haus gehört. Neben der großen Terrasse stehen Ihnen vom Park etwa 270 qm zur Sondernutzung zur Verfügung.

Hochwertig ausgestattet präsentiert sich auch die Küche. Elektrogeräte von der Firma Miele finden hier ihren Platz. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit En Suite Badezimmer sowie einer zusätzlichen kleinen Terrasse mit Ostausrichtung. Außerdem finden Sie ein weiteres Zimmer, dass ich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Fitnessraum anbietet. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls vorzufinden.

Im Souterrain befindet sich ein weiteres geräumiges Zimmer, das als Gästezimmer dienen kann; außerdem der Hauswirtschaftsraum und eine weitere Dusche. Das Haus ist mit einem modernen Lift ausgestattet, der Sie ins Souterrain oder zur Tiefgarage bringt, in der Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Ein Kellerabteil ist vorhanden.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

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Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele
  • Luxuriöse Einbauten
  • Edler Mamorboden (Estremos)
  • En-Suite Badezimmer
  • Bose-Soundsystem
  • Deckenspots in allen Zimmern
  • Fußbodenheizung
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze
  • Gästezimmer im Untergeschoss mit Duschbad
  • Süd- Terrasse mit Gartenanteil

Lage

ruhige, grüne Lage nur wenige Minuten vom Isarhochufer entfernt. Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung. Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist. Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
145
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.09.2018
Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
145 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja

Daten­schutz­ein­stellungen

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