• Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer
  • Terrasse
    Terrasse
verkauftKennung: A1637
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
250,06 m²
Wohnfläche (ca.)
211,44 m²
Nutzfläche (ca.)
38,62 m²
Grundstücksfl. (ca.)
260 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

Edles Wohnen in Bestlage - Einzugsfertige Ensemblevilla - real geteilt

Diese moderne Doppelhausvilla wurde so konzipiert, bei dem die gesamte exklusive Ausstattung inklusive ist: Eine top ausgestattete Küche, drei hochwertige Bäder + Gäste-WC, großzügige Grundrisse auf vier Etagen, der Wintergarten, der offene Kamin mit Verglasung und ein einladender Garten sind nur einige Highlights, die den Seltenheitswert dieses Objektes ausmachen. Über 250qm Wohn-/Nutzfläche auf einem 260qm großen, real geteilten Grundstück werden umrahmt von viel Grün. Ob als Familie oder als Paar mit hohem Anspruch an Platz und Komfort – hier können Sie in kürzester Zeit wohnwunschlos glücklich sein. Lassen Sie sich inspirieren – und ziehen Sie schon in wenigen Tagen ein. Es ist uns eine Freude, auch bei unserem Projekt P13 für Sie bis ins kleinste Detail und auf höchstem Niveau vorauszudenken. Klassische Architektur und hervorragende Bauqualität kombinieren wir dafür mit einer besonders wertigen und modernen Ausstattung. Im wahrsten Sinne ein Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit dem Charme leichter Dachschrägen und hohem Kniestock für eine optimale Raumnutzung. Mit großem Master-Bad und Ankleide kann es als besonders schönes Schlaf- oder Jugendzimmer dienen. Oder als Wohn- und Arbeitszimmer – mit Lebensqualität nach oben offen. Auch die anderen durchdachten Ausstattungsdetails werden höchsten Ansprüchen gerecht: farblich einheitliche, extragroße Fliesen in allen Bädern vom Souterrain bis unters Dach. Korrespondierende Holztreppen und hochwertige Dielenböden. Und die weiße Küche mit den grifflosen Fronten bietet viel Stauraum sowie eine einladende Atmosphäre durch das integrierte Lichtkonzept. Dies alles und noch viel mehr schöne Details hinterlassen im großen Gesamtbild dieses Doppelhauses den bleibenden Eindruck für eine sehr gute Investition in sichere (Lebens)werte.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Offener Küchen-Wohnbereich mit exklusiver Einbauküche (Elektrogeräte von Miele, sowie einer Granit-Naturstein-Arbeitsplatte)
  • Vollverglaster Wintergarten
  • Bodentiefe Fenster und großzügige Raumhöhen
  • Hochwertiger 3-Schicht Eichenparkett in 19 x 220 cm
  • Offener Kamin
  • Premium Bäder mit Fliesen oder Feinsteinzeug, u.a. im Format 60 x 120 cm, sowie Echtglas-Duschen bodengleich, und eine Badewanne im Format 180 x 80 cm, Badkeramik in weiss matt
  • Moderne Gebäudetechnik, KNX-Verkabelung und eine Gas-Solar-Heizung
  • Taghelles Gästezimmer oder Sauna- bzw. Hobbyraum mit Duschbad im Souterrain, mit Vorbereitung für einen Küchenanschluss als ELW nutzbar
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Technisch anspruchsvolles Beleuchtungskonzept mit Lampen von Top-Herstellern u.a. BEGA und Molto Luce
  • Videogegensprechanlage
  • Elektrische Rollläden und Raffstores

Lage

Harlaching gehört zu Münchens schönsten Wohnlagen. Besonders das "alte Harlaching" gilt als Bestlage: sehr ruhig, sehr vornehm, sehr nah an der City. Direkt an den Isarauen, in nächster Nähe zum Tierpark Hellabrunn und zum Perlacher Forst, dominiert hier die Ruhe im Grünen, unweit der pulsierenden City. Das Objekt liegt in einer reinen Anwohnerstraße zwischen der U-Bahnstation Mangfallplatz und dem berühmten Gutshof Menterschwaige. Hier entstand zu Beginn des 20. Jahrhundert eine der schönsten Münchner Villenkolonien am Isarhochufer. Neben vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur finden Sie in Harlaching auch alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für ein komfortables Leben brauchen: die wenige Gehminuten entfernte U2 bringt Sie in 10 Minuten mitten in die Münchner City. Sehr nah – und trotzdem unhörbar – sind auch die Tramstation Tiroler Platz, der Mittlere Ring und die Autobahn-Anbindungen A995 und A8. Supermärkte, das Klinikum München-Harlaching und die Schön-Klinik, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und alle Arten von Schulen sind ebenfalls nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Kurz: Es lässt sich in jeder Beziehung ganz wunderbar leben in Harlaching.

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