EIGHT B - Moderne Bürofläche in zentrumsnähe - Grünwald

Das Objekt EIGHT B eignet sich ideal für ein Büro oder eine Praxis. Die Splitlevelbauweise, die eine optimale Raumverteilung erlaubt, vermittelt in Kombination mit den großzügigen Fensterflächen ein helles, modernes und offenes Ambiente. Die Gesamtfläche von ca. 184 m² unterstreicht zusätzlich die Großzügigkeit und verteilt sich im Wesentlichen wie folgt:

Büro 1 (ca. 23 m²) mit angrenzendem Bad mit bodengleicher Dusche und WC (ca. 6 m²)
Büro 2 (ca. 19 m²)
Eingang und Empfangsbereich (ca. 20 m²) sowie eine weiße, voll ausgestattete Küche für die Mitarbeiter (ca. 8 m²)
Büro 3 (ca. 31 m²)
Büro 4 (ca. 10 m²), Garage mit direktem Zugang zum Haus (ca. 14 m²)
Büro 5 (ca. 26 m²) mit Terrasse und Zugang zum Garten, separates WC, sowie ein absperrbarer Abstell-/Archivraum (ca. 2 m²)
Archiv- und Serverraum (ca. 16 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m und Belüftung über einen Kellerschacht und feuerhemmender Türe mit Sicherheitsschloss

Im Zuge der umfassenden Renovierung von Oktober bis Dezember 2014 wurde die Fassade komplett gestrichen, zur Straßenseite hin neue Schallschutzfenster eingebaut, sowie alle anderen Fenster durch modernes Dämmglas ersetzt. Die weiß lackierten, geschoßhohen Türelemente wurden mit modernen Beschlägen versehen. Der Balkon im 1. OG verfügt über einen modernen Belag in Holzoptik sowie eine neuwertige Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Die Bodenflächen sind mit einem hochwertigen Steinboden (Travertin) ausgestattet; die Bodenbeläge in den Büros 1 - 3 kann der Mieter selbst seinen individuellen Anforderungen entsprechend einbringen.

Bürofläche ca. 129 m² / 13,5 EUR/ m² zzgl. MwSt.
Nebenfläche ca. 55 m² / 6,50 EUR/ m² zzgl. MwSt.

Die Maklerprovision beträgt 2 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.

Maximilian Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter

Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Das Reihenmittelhaus liegt sehr zentral zum Ortszentrum in einem Mischgebiet. Die örtliche Strassenbahn Endstation ist in fünf Minuten und ein öffentliches, kostenfreies Parkhaus in nur zwei Gehminuten zu Fuß zu erreichen. Parken auf der Strasse ist gestattet. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

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