• Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Wohnküche
    Wohnküche
  • Zimmer
    Zimmer
  • Garten
    Garten
vermietetKennung: A1532
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
180 m²
Nutzfläche (ca.)
28 m²
Grundstücksfl. (ca.)
700 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Ein Haus zum Wohlfühlen für die ganze Familie | großer Garten | Exklusive Ausstattung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Lage, nahe dem Ortszentrum von Grünwald. Das Haus ist frisch saniert und modernisiert - verwendet wurden ausschließlich hochwertige Materialen und Einbauten, welche der großzügigen Grundrissgestaltung nun ein aktuelles und modernes Wohngefühl verleihen. Das Resultat ist ein nicht nur technisch, sondern auch nach gestalterischen Gesichtspunkten modernes Gebäude mit viel Platz für die Familie und toll angelegtem, großen Garten.

Im Erdgeschoss finden Sie einen geräumigen Empfangsbereich, ein Wohn- und Essbereich sowie eine vollausgestattete, neue hochwertige Küche mit Einbaugeräten von SIEMENS. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den großzügigen Süd-West Garten. Im Wohnbereich selbst ist Eichen-Parkettboden in großformatigen Dielen verlegt. Die neu gestalteten Fensterflächen bieten helle Räume.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Badezimmer sind ausgestattet mit Badewanne/ Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eine Fußbodenheizung in den Bädern bietet auch im Winter ein angenehmes Raumgefühl. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, welcher ideal für ein Au-Pair Mädchen oder als Einliegerwohnung zu nutzen ist. Ein weiteres geräumig angelegtes Badezimmer und ein separater Eingang erschließen das Untergeschoss zusätzlich über eine Außentreppe.

Zu dem Haus gehören ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz. ! Die Energieausweisdaten sind veraltet. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand der Technik, Energieträger ist Fernwärme, welche neu im Haus installiert wurde

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Saniert und modernisiert 2018
  • neue Elektroinstallation
  • neue Badezimmer (Ausstattung Villeroy & Boch)
  • Fußbodenheizung in den Bädern im Obergeschoss
  • neue Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
  • elektrische Rollläden
  • LED-Spots
  • neue Einbauküche mit Einbaugeräten von SIEMENS inkl. Backofen und Dampfgarer
  • Starkstromanschluss für Ladestationen für E-Mobility
  • Große Südterrasse
  • Hobbyraum, tageslichthell
  • nutzbar als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
162,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
17.06.2028
Baujahr
2018
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
162,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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