• Terrasse
    Terrasse
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Einbauküche
    Einbauküche
vermietetKennung: A1065
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
111,94 m²
Nutzfläche (ca.)
53,13 m²
Grundstücksfl. (ca.)
100 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Elegante 4 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten!

Die elegante ca. 165 m² große Wohnung (Wohn- + Nutzfläche) befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1992 erbauten exklusiven Mehrfamilienhauses mit schönem Blick zum Isarhochufer.

Die Wohnung besticht durch ihren Stil und einen gut durchdachten Grundriss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 47 m² großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss (im Moment nicht genutzt) und einer überdachten Terrasse. Im gesamten Wohnbereich, Diele, Küche und Bad sind Bodenfliesen verlegt.

Eine hochwertige weiße Einbauküche ist vorhanden.

Beide Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden mit Parkettboden ausgestattet. Ein Einbauschrank mit Schiebetüren ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zum hellen Bad mit Badewanne und WC, gibt es ein zusätzliches Duschbad.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in ein helles, freundliches ca. 55 m² großes Souterrain-Zimmer mit separater Dusche und WC. Dieser großzügige helle Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkei-ten, ob als Masterschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum. Das besondere Extra des Souterrains ist der separate Eingang!

Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Wohnung.

Die Wohnung ist von einem kleinen idyllischen Garten umgeben und liegt am Isarhochufer. Sie werden sich hier wohlfühlen!

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

2 Duplex- Stellplätze inklusive Weiße Einbauküche Fußbodenheizung Souterrain mit eigenem Eingang

Lage

Exklusive Wohnanlage direkt am Isarhochufer, idyllisch und ruhig. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
128,1
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.01.2018
Baujahr
1993
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
128,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja

Daten­schutz­ein­stellungen

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