• Dachstudio
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  • Wohn- und Esszimmer
    Wohn- und Esszimmer
  • Zimmer Obergeschoss
    Zimmer Obergeschoss
  • Obergeschoss Fensterzimmer
    Obergeschoss Fensterzimmer
  • Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Haus Gartenseite
    Haus Gartenseite
verkauftKennung: A1511
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
450 m²
Wohnfläche (ca.)
350 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Grundstücksfl. (ca.)
870 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Großzügige Villa - Traumgarten - absolut ruhig!

Die angebotene Villa befindet sich in sehr schöner, ruhiger Lage in Mitten von Harlaching. Zum Theodolindenplatz bzw. Tirolerplatz sind es nur wenige Gehminuten.

Genießen Sie das Gefühl in einem freistehenden sanierten Altbau in grüner Umgebung von Harlaching zu leben.

Das Haus ist perfekt renoviert. Alle Wände wurden frisch gestrichen, die Innenwände komplett mit keimscher Mineralfarbe. Die vorhandenen Parkettböden sind ebenfalls renoviert. Die insgesamt neun Zimmer verteilen sich über vier Geschosse. Durch die geschickte Bauweise sind Räume im Untergeschoss voll nutzbar. Im gesamten Haus stehen vier Badezimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht eine vielfältige Nutzung. Auch die Verbindung von Büro und Wohnen lässt sich hier nahezu optimal realisieren! Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ist vorhanden.

Außerdem ist eine Hybrid-Einbruchmeldeanlage D24 - Der Meister aller VdS-Klassen inkl. Glasbruchmelder und Sicherheitsstrahler rund um das Objekt vorhanden.

Für PKW stehen zwei Einzelgaragen mit Elektroantrieb zur Verfügung.

Ein Energieausweis wurde bereits angefordert.

 Alina Nagl
Alina Nagl
Immobilienkauffrau (IHK)
Assistenz Vertrieb

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Ausstattung

Das komplette Haus ist perfekt renoviert und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein exklusiv ausgestattetes Studio mit maßgefertigtem Einbauschrank.

Lage

Ruhige Anliegerstraße in gewachsener Wohngegend. Wunderschöne Villen in der Nachbarschaft. Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Randbezirke im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Stadtnähe, es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen; und zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spaziermöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
125
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.02.2028
Baujahr
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
125 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

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