SUMMER FEELINGS

ALLES, AUSSER GEWÖHNLICH.

Das Villenanwesen in Grünwald zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus und verwirklicht das Bild gehobener Lebensqualität. Ein durchdachtes bauliches Konzept verleiht dem Objekt Großzügigkeit und Individualität. Beheizbarer Außenpool | Überdachter Freisitz mit Lichterhimmel | großzügiger Terrassenbereich | Aufregendes Lichtdesign Der Sinn für Ästhetik und außergewöhnliches Design werden spätestens im Inneren der Villa präsent. Böden und Interieur prägen das Wohlfühl-Ambiente dieser Villa. Raumhohe Türen | Einzigartiges, weites Raumbild | Sichtbeton als Designhighlight | Stilvolle Bodenauswahl | Sinnvolle Raumaufteilung

Sind Sie bereit für ein neues Level? Gerne möchten wir Ihnen diese wunderbare Villa persönlich näherbringen. Unser Team steht Ihnen für Fragen und eine individuelle Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Maximilian Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter

Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

ca. 80 m² Wohnraum mit Profiküche und offenem Kamin. Raumhöhe in Stufen von 3 m bis 4 m ansteigend
Großer Vorratsraum mit begehbarer Kühlkammer und Direktzugängen Garage und Küche
Einliegerwohnung mit Außenzugang
Apartment im OG mit Terrasse und Büro für Kinder und Familienangehörige
Fitnessraum im UG mit anschließendem Wellnessbereich plus große Sauna
Kinoraum mit Bar im UG
Weinkeller in Klinkerbauweise im UG
sehr schön angelegte und gepflete Gartenanlage mit Bewässerungssystem und Beleuchtung
Beheizter Pool 4 x 10 m mit neuer vollautomatischer Schwimmbadtechnik (2016)
Terrasse mit überdachtem Freisitz, Außenkamin und Sternenhimmelbeleuchtung
Hochwertige Küchenausstattung mit zwei Kühlschränken, zwei Spülmaschinen (Siemens), Wärmeschubladen (Imperial), Dampfgarer (Gaggenau), Wokherd, großzügiger Barbereich

Lage

Top Lage in ruhiger Nebenstrasse. Süd- und Westausrichtung Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Umgebungskarte