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  • Garten
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  • Wohnbereich
    Wohnbereich
verkauftKennung: A1445
Kosten

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Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
203,58 m²
Wohnfläche (ca.)
158,67 m²
Nutzfläche (ca.)
45,01 m²
Grundstücksfl. (ca.)
297,5 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Idyllisches Familienhaus

Diese idyllisch gelegene Doppelhaushälfte im Splitlevel- Stil, liegt an einem wunderschönen kleinen Platz, es bietet Ruhe und dennoch die ideale Nähe zu allem was der tägliche Bedarf erfordert und noch Vieles mehr. Die Grünwalder Sportanlagen liegen Ihnen zu Füßen, dennoch sind Sie weit genug von den Jubelrufen entfernt. Die Grundschule und der Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar.

Durch den zauberhaft angelegten Garten betreten Sie das Haus. Hier finden Sie Zugang zu einem jetzt als Schlafzimmer genutzen Raum, der eine kleine aber feine Terrasse bietet. Hier könnte man auch ein Arbeitszimmer einrichten. Ein Bad mit Dusche und einem separaten WC befinden sich auf gleicher Ebene, sowie der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Diele ist mit Einbauschränken und Downlights ausgestattet..

Im Erdgeschoss ist ein großzügiges Wohnzimmer mit einer sonnigen Terrasse und dem wirklich außergewöhnlich liebevoll angelegten Garten. Im Zwischengeschoss ist Küche mit weißen Einbaumöbeln, Noch etwas höher kommen Sie zu der Küche mit weißen Einbaumöbeln, das Esszimmer mit Ost- West Terrasse und einem Kaminzimmer.

Im Obergeschoss haben Sie 2 Schlafzimmer jeweills mit Balkon und ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das WC ist separat. Der Vorraum bietet Platz für eine Bibliothek oder Ankleidezimmer. Küche und Bäder wurden in 2008 neu gestaltet.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

Diverse Einbauschränke Downlights in der Diele Asmo Einbauküche mit Miele Geräten Kamin

Lage

Die perfekte Lage, in gewachsener Nachbarschaft, nah am Zentrum und den Sportanlagen, dennoch sehr ruhig. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
113
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.04.2027
Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
113 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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