• Außenansicht
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  • Kamin
    Kamin
verkauftKennung: A882
Kosten

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Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
437 m²
Wohnfläche (ca.)
276 m²
Nutzfläche (ca.)
161 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.700 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Klassische Villa - moderner Style

Die Villa wurde sehr geschmackvoll gestaltet und hochwertig ausgestattet. Komfort und Technik lassen keine Wünsche offen. Ein Pool ist nicht vorhanden, die Möglichkeit einer Schwimmhalle oder eines offenen Pools im Garten ist jedoch gegeben.

Die Villa bietet auf Grund des vielfältigen Platzangebotes auch genug Raum für eine Familie mit Kindern. Insgesamt stehten im Moment vier Schlafzimmer und drei Bäder, sowie ein Gästeappt. im Souterrain zur Verfügung. Die Räume erstrecken sich über insgesamt vier Ebenen bis ins 2.Obergeschoss/Dachgeschoss. Der aussen klassische Villenstil ist Innen mit viel Liebe zum Detail sehr hochwertig und modern umgesetzt.

Ausstattung: BUS- System, Gas Kamin im Wohnzimmer mit Fernbedienung, Umfangreiche Beleuchtungselemente und zahlreiche Einbauten, Alarmsystem, Gasbrennwertheizungsanlage mit Solewärmepumpe mit zusätzlicher Raumkühlung/ Belüftungstechnik, Klimatisierung im Dachgeschoss, Kontrolliertes Be-/ entlüftungssystem, Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage, hochwertige DORNBRACHT Armaturen in den Bädern.

Energiedaten: Sind angefordert.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

Das Grundstück ist in zwei Flurnummern unterteilt und besitzt noch weiteres Baurecht in nahezu derselben Höhe wie bereits vorhanden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in nächster Nähe zum Ortskern, in ruhig gelegener Südlage. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

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