• Gartenansicht
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  • Wohnbereich
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vermietetKennung: A1099
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
200 m²
Nutzfläche (ca.)
90 m²
Grundstücksfl. (ca.)
480 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Klassischer Grundriss, Top Lage, Platz für die ganze Familie

Schenken Sie Ihrer Familie ein Wohnerlebnis in ruhiger und zentrumsnaher Lage. Im Erdgeschoss gelangt man über eine geräumige Diele in den großzügigen hellen Wohnbereich. Von hier aus haben Sie Zugang auf eine große Terrasse und anschließendem nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit altem Baumbestand. Die Einbauküche ist separat und mit allen Küchengeräten ausgestattet, sie ist vom Wohnraum abgetrennt. Im I. Obergeschoss stehen insgesamt 3 Zimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Nach Westen er-schließt sich eine ca. 45 m² große Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dachstudio mit ca. 24 m², sowie ein separates Badezimmer. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss haben eine Raumhöhe von ca. 2,45 m, im Dach-geschoss liegt die Raumhöhe bei ca. 2,50 m. Das Untergeschoss bietet neben zwei Abstellräumen, Waschküche und Heizung auch zwei tag-helle Arbeits- / Hobbyräume. Eine Außentreppe mit Zugang zum Garten ist vorhanden. Über die großzügige Doppelgarage besteht die Möglichkeit direkt in den Garten zu gelangen. Das Haus mit Baujahr 1988/89 befindet sich in gutem Zustand. Das Haus wurde 2015 moderni-siert. Die Parkettböden in den Wohnräumen sind ansprechend und modern. Gäste-WC und Bad im I.OG wurden ebenfalls erneuert. Eine Alarmanlage ist installiert und kann auf Kosten des Mieters selbsttätig betrieben werden.

Ein langfristiges Mietverhältnis ist gewünscht.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger und bester Lage im Blumenstraßenviertel von Grünwald. Der Zugang auf das nach Süd- West ausgerichtete Grundstück verläuft direkt von der Straßenseite.

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth S 7 und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen S 3.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
121
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.11.2021
Baujahr
2015
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
121 kWh/(m²*a)

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