• Süd-Westansicht
    Süd-Westansicht
  • Garten nach Süden
    Garten nach Süden
vermietetKennung: A1394
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
195 m²
Nutzfläche (ca.)
69 m²
Grundstücksfl. (ca.)
900 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81545 München

Komplett saniert - DHH- Harlaching- Menterschwaige

Die wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in bester Lage der Menterschwaige auf einem schönen Parkgrundstück mit teils altem Baumbestand. Das Haus wurde 2015/16 umfangreich saniert (Erneuerung von Dach, Fenstern, Gasheizung, Heizkörpern, etc.) Im Erdgeschoss betritt man das Haus von Norden. Der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Garten nach Süden hin auf die Terrasse. Die Bulthaup Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet und verfügt über eine Speisekammer. Der Garderobenbereich und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im I. Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Klassischerweise als Schlafzimmer mit großzügigem Balkon, Ankleide und kleines Arbeitszimmer zu nutzen. Ein großzügiges modernes Badezimmer mit Glasdusche und Deckenspots befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Die als Gästezimmer oder weitere Arbeitszimmer ideal sind. Ebenfalls ist auf dieser Ebene ein Badezimmer vorhanden. Im gesamten Haus sind Echtholzparkettböden in Fischgrätmuster verlegt.

Im Untergeschoss stehen diverse Lagerräume zur Verfügung, sowie eine Waschküche. Der Keller ist Altbautypisch nicht ganz trocken.

Es besteht keine Trennung zwischen dem Nachbarhaus. Beide Häuser nutzen die gleiche Einfahrt. Eine Bepflanzung, bzw. Einzäunung und das Aufstellen von Spielgeräten innerhalb des repräsentativen Gartens ist nicht gewünscht.

Es wird ein Staffelmietvertrag abgeschlossen: Kaltmiete monatlich in 2017: 3.300,00 EUR, in 2019: 3.400,00 EUR und in 2021: 3.500,00 EUR. Ab 2023 Indexmietvereinbarung nach dem VPI (Verbraucherpreisindex vom Statistischen Bundesamt. Es kann eine Doppelgarage (2 PKW hintereinander) mit angemietet werden. Die Miete hierfür beträgt 100,- EUR mtl. zzgl..

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

  • Bulthaup Einbauküche
  • Komplett Renovierung
  • 2 hochwertige Bäder
  • Gäste- WC
  • Weinkeller
  • Videogegensprechanlage
  • Vorrüstung für mieterseitige Alarmanlage
  • Bisschop Fenster- und Türbeschläge
  • Vollholz-Kassettentüren
  • Hochwertige Echtholz Parkettböden

Lage

Absolut ruhige Lage und besten Villenlage in München- Harlaching/ Menterschwaige. Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Randbezirke im Süden Münchens. Das angebotene Haus befindet sich in der Menterschwaige. Hier sind die Vorzüge ideal vereint, zum einen die Stadtnähe, es sind mit dem Auto oder mit der Stra-ßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum, für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen; und zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isar-tal und dem Perlacher Forst mit grenzenlosen Spaziermöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledi-gen. Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants um nur einige Beispiele zu nennen, be-finden sich in nächster Nähe.

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