verkauftKennung: A1776
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
176 m²
Nutzfläche (ca.)
126 m²
Grundstücksfl. (ca.)
649 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach-Dingharting

Leben in der Natur –Familienhaus mit Potential

Sind Sie auf der Suche nach Potenzial? – Dann ist dieses Haus das Richtige für Sie. Sanierungsarbeiten und die Freude an der Umsetzung lassen ein Haus nach Ihren Wünschen entstehen.
Das großzügige Reiheneckhaus liegt in Kleindingharting, einem Ortsteil der südlich von München liegenden Gemeinde Straßlach. Erfüllen sie sich das Leben in der Natur. Weitläufige Spaziergänge über Feldwege und Wälder und der großflächige eigene Garten in Hanglage mit Terrasse können zu Ihrem Alltag werden. Vom Eingang betritt man einen Windfang, welcher zugleich auch die Gar-derobe bildet. Neben dem hellen Küchen- und Essbereich mit Kamin ist durch verschiedene Abstellräume wie z.B. Hauswirtschaft und Speisekammer viel Staufläche geboten. Ein zusätzlicher separater Ein-gang verschafft den Zugang zu einem weiteren Raum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls auf dieser Ebe-ne vorhanden. Aufgrund der Hanglage befindet sich das Obergeschoss auf Höhe des Terrassenbereichs. Vom Wohnzimmer aus hat man einen tollen Blick in den Süd-Garten. Des Weiteren sind hier das El-tern- und Kinderzimmer vorzufinden. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, welches aktuell nicht als Wohnraum genehmigt ist. Bei Genehmigung besteht die Möglichkeit eines Ausbaus, ein weiteres Zimmer, idealerweise mit zweitem Badezimmer könnte demnach verwirklicht werden. Neben funktionalen Räumen im Untergeschoss ist zusätzlich ein großzügiger Hobbyraum und eine Werkstatt vorhanden. Hier kann man ebenfalls ein Gästezimmer errichten. Es steht eine Einzelgarage und ein Stellplatz zur Verfügung. Dieses Anwesen sucht einen Käufer, der Freude daran hat, das Haus zu sanieren, um die ur-sprüngliche Schönheit in Szene zu setzen.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

  • Grundstück in traumhafter Hanglage
  • praktische Raumaufteilung für die Familie
  • großer Terrassen – und Gartenbereich
  • ruhige, ländliche Lage an der Ludwigshöhe mit tollem Blick auf die Bergkulisse

Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt etwa 18 km südlich des Stadtzentrums von München, ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München und als exzellente Wohnlage bekannt! Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien, Biobauernhöfe, Ärzte und Gastwirtschaften sind für den täglichen Bedarf vorhanden. Weitere Infrastruktur befindet sich in den Nachbargemeinden Deisenhofen, der Kreisstadt Wolfratshausen sowie in Grünwald. Der Ortsteil Kleindingharting konnte seinen typisch oberbayerischen Dorfcharakter noch vollständig bewahren. Grüne Freiflächen, alte Bauernhöfe und kleine Wohnsiedlungen erfüllen das Leben in der Natur.

Sehr hohen Freizeitwert bietet die Nähe zu den Bergen, Bad Tölz, zum Starnberger See und zum Isartal. Ein renommierter Golfplatz ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt, das beliebte Ausflugsziel "Deininger Weiher" ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung nach München ist befriedigend (S27/S2 Deisenhofen - Hauptbahnhof = 19 Min), Buslinie nach Grünwald (Tram 25) oder Höllriegelskreuth ( S7).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
183,3
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.09.2030
Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
183,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

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