• Eingangsbereich
    Eingangsbereich
  • Diele/Flur
    Diele/Flur
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Küche
    Küche
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Schlafzimmer 2
    Schlafzimmer 2
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Gästebad KG
    Gästebad KG
  • Außenansicht
    Außenansicht
verkauftKennung: A1722
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
275 m²
Wohnfläche (ca.)
200 m²
Nutzfläche (ca.)
75 m²
Grundstücksfl. (ca.)
690 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82057 Icking

Lebensqualität neu erleben. Zuhause in Icking.

Grüne Wiesen und viel Ruhe. Sie wohnen in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte in Walchstadt, einem Ortsteil von Icking. Gemeinsam mit Ihrer Familie können Sie sich hier ein Leben in hoher Lebensqualität erfüllen. Naturgrün, viel Ruhe und nur kurze Wege zu unglaublich schönen Orten. Bereits der schön bepflanzte Vorgarten hinterlässt einen bleibenden Eindruck. Über den Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC gelangen Sie in den Wohn-bereich. Von hier aus haben Sie einen fantastischen Blick auf die Terrasse und den Garten. Den gesamten Erdgeschossbereich durchläuft ein hochwertiger Steinboden. Durch einen wohnlichen Kamin mit Sitzmöglichkeit getrennt befindet sich das Esszimmer. Hier ist genügend Platz für das Essen mit der Familie oder auch für einen Abend mit Freunden. Auch die separate Küche bietet ausreichend Platz, wenn es einmal mehr Gäste sein sollen. Eine gepflegte Einbauküche samt Elektrogeräten ist vorhanden.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer bietet einen separaten Ankleidebereich mit praktischen Einbauten. Hier befindet sich zusätzlich der Zugang zum Süd-West Balkon. Die beiden anderen Zimmer eignen sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Schlafbereich ist Parkettboden verlegt. Ein großes Badezimmer mit Whirlpool und Dusche steht Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet ein vollwertiges, helles Gästezimmer und zusätzlich noch einen Hobby-bzw. Fitnessraum. Ein weiteres kleines Duschbad steht hier ebenfalls zur Verfügung. Zudem be-findet sich der Hauswirtschaftsraum und die Heizung im Kellergeschoss. Zwei Einzelgaragen mit jeweils einem Vorstellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Im Haus besteht neben der Elektro-, Telefon- und TV-Verkabelung zusätzlich eine Netzwerkver-kabelung mit Datendosen in der Diele, dem Wohnzimmer, dem Hobbyraum sowie allen drei Schlafzimmern.

 Peter Strobl
Peter Strobl
Vermietung & Verwaltung

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Lage

Icking liegt im schönen Isartal südlich von München und ca. 4 Km nördlich von Wolfratshausen. Nicht weit liegt auch die Gemeinde Berg und der Starnberger See. Die Gemeinde Icking besteht aus dem Hauptort und den Orten Alpe, Attenhausen, Dorfen, Holzen, Irschenhausen, Meilenberg, Schlederloh, Schützenried, Wadlhausen, Walchstadt. Der Ortskern bietet eine gewachsene Infrastruktur. Praktische Ärzte, Apotheken, Kirchen und kleine Geschäfte sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Verschiedenste Restaurants befinden sich verteilt im gesamten Ortsgebiet. Der Bahnhof Icking bietet mit seiner S-Bahnlinie 7 und der Bundesstraße 11 eine gute Verkehrsanbindung nach München. Die Innenstadt von München erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Eine Grundschule und das begehrte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium sind im Ort vorhanden. Das Günter-Stöhr-Gymnasium in Irschenhausen ist eine Ganztagsschule. Für Ihre Kinderbetreuung stehen Ihnen zwei Kindertagesstätten und eine Kinderkrippe zur Verfügung. Icking lebt einen breiten Freizeitcharakter und bietet jegliche Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung. Vor Allem sportliche Aktivitäten stehen hier im Vordergrund. Der Tennisclub befindet sich in direkter Umgebung. Die Nähe zu den Voralpenseen und den Bergen macht Icking zu einem sehr beliebten Wohnort.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
101,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.10.2030
Baujahr
2004
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
101,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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