Loft Living - 4 TG- Stellplätze - Bogenhausen

Die angebotene Doppelvilla ist Neubau 2015. Es wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien ein besonderes Augenmerk auf hochwertige und moderne Ausstattung gelegt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch eine großzügige Diele. Der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche öffnet sich nach Südwesten und ist voll verglast. Die Küche ist voll ausgestattet, und wird ergänzt durch einen großzügigen Vorratsraum. Im Wohnbereich selbst ist hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Ein offener Kamin im Wohnbereich bietet auch im Winter und in der Übergangszeit ein angenehmes Raumgefühl. Es besteht die Möglichkeit die Fenster mit einer aussen liegenden, elektrisch bedienbaren, Jalousie komplett zu beschatten. Im I. Obergeschoss befindet sich die Möglichkeit für drei Schlafzimmer. Ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls hier. Im Dachgeschoss, ohne Schrägen, ist der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und Master Bad untergebracht. Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, sowie WC ausgestattet. Hier ist befindet sich auch die große umlaufende Dachterrasse. Im 1. Untergeschoss besteht die Möglichkeit ein Gästezimmer einzurichten, oder auch eine Sauna mit Ruheraum zu installieren. In dieser Etage ist ebenfalls ein vollwertiges Duschbad vorhanden. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum. Über die 2. Untergeschossebene besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit insgesamt vier zur Verfügung stehenden Stellplätzen. Auf dieser Ebene ist ebenfalls ein Teil der Haustechnik untergebracht.

Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Haustechnik entspricht dem aktuellen Stand der Technik, es wurde die Vorinstallation für den Einbau einer vom Mieter zu bringenden Alarmsystems vorgenommen.

Energieausweis: Bedarf: 58 kWh( m² a), Erdgas, Baujahr- Anlage: 2014 Im Mietvertrag soll eine moderate Staffelmiete vereinbart werden.

Philipp Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)

Asset Management & Vermietung

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Ausstattung

weiße Vollholztüren mit 2m Durchgangshöhe
FSB Tür- und Fensterbeschläge in Edelstahl
erhöhter Schallschutz bei Türen und Wänden
Bäder mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und bodengleichen Duschen
elektrisch bedienbare Jalousien
Video-/ Gegensprechanlage
moderne Einbauküche mit allen E- Geräten
Echtholzparkettböden aus Eiche in den Wohnräumen
hochwertige Dreifachverglasung
hochwertige Bäder und Armaturen von Grohe
offener Kamin im Wohnbereich
4 Tiefgaragenstellplätze, kein Duplex!, sowie abschliessbares Kellerabteil in der Tiefgarage für Fahrräder zum Beispiel
Vorrüstung für mieterseitigen Einbau einer Alarmanlage
kontrollierte Wohnraumbelüftung (KWC)

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe zum Effnerplatz und dem städitschen Klinikum Bogenhausen. Der Flughafen München ist von hier in ca. 30 Min. mit dem PKW erreichbar. In die Innenstadt von München sind es ca. 15 Min. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die U-Bahn Haltestelle "Arabellpark", der Linie U4 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier ermöglichen auch zahlreiche Buslinien einen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Eines der begehrtesten Stadtteile Münchens ist Bogenhausen. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Alt-Bogenhausen und der Herzogpark sind ältere, repräsentative Wohngebiete und haben ihren Charakter bis heute erhalten und gepflegt. Die jüngeren Viertel sind mit großzügigen Grünräumen ausgestattet worden. Da wären zu nennen vor allem die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks. Der weltberühmte Englische Garten mit der angrenzenden Hirschau unmittelbar westlich der Isar, aber auch die großzügigen Freizeitflächen am Ostrand des Stadtbezirks, dienen der Naherholung. Bogenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu erleben. Das Isar Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Das Prinzregentenbad gleich neben dem bekannten Prinzregententheater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, neben den großen Liegewiesen gibt es auch einen Beach- Volley- Ball Bereich; dieser ist im Winter die Eislauffläche, auf der man seine Bahnen drehen kann.

Außerdem gibt es eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.

Die Verkehrsanbindungen sind ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind schnell in der Innenstadt, in Richtung Süden oder mit der S- Bahn zum Flughafen.

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