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  • Oben!
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  • Grundriss 4.OG
    Grundriss 4.OG
  • Galerie
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neuKennung: A1819/Eh1
Kosten
Kaufpreis
2.057.000 €
Provision
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
121 m²
Nutzfläche (ca.)
6,8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
80538 München

Loft über den Dächern Münchens

Das traumhafte Dachgeschoss-Loft liegt im südlichen Lehel zwischen der Maximilianstraße und dem Isartor im 4.OG eines neubarocken Altbaus.

Durch den herrschaftlichen Eingang gelangt man in das imposante spindelgedrehte Treppenhaus und zum Aufzug, welcher Gäste direkt ins 4. Obergeschoss befördert.

Dort betritt man das tageslichthelle Dachgeschoss-Loft, welches nach Süd-Westen zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Im Eingangsbereich zeichnet die offene Raumgestaltung den Charakter dieses Lofts, die geräumige und sonnige Dachterrasse möchte Besucher umgehend nach draußen locken. Der offene Küchenbereich bietet zusätzlich Platz für einen großen Esstisch, die SMEG-Einbauküche sorgt für kulinarische Ausflüge. Der Wohnbereich ist uneinsehbar, die deckenhohen Fenster lassen Couch-Besetzer den Himmel nie aus den Augen verlieren, ein bepflanztes Atrium sorgt für grünen Kontrast neben dem blauem Gestirn, außerdem gibt es einen kleinen Austritt.

Der perfekte Platz zum loungen, Musik hören oder ungestört lesen.

Das offene Galeriezimmer zum Innenhof hin eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Über die Treppe erreicht man Loft-Level 2, hier befindet sich der Schlafbereich mit Bad En-Suite und begehbarer Ankleide. Zahlreiche Schreinereinbauten ergänzen den Wohnraum geschickt und bieten viel Stauraum.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • Lichtdurchflutetes Dachgeschoss-Loft mit deckenhohen Fenstern
  • Raumhöhe bis zu 5m
  • Uneinsehbarer Wohnraum
  • Zahlreiche Schreinereinbauten
  • Fussläufig zur Maximilianstraße, ins Lehel und in die Altstadt gelegen
  • Süd-West ausgerichtete Dachterrasse
  • Voll ausgestatte Küche
  • Aufzug vorhanden
  • Moderne Innenraumgestaltung in wunderschönem Altbau
  • SMEG Einbauküche

Lage

Südliches Lehel zwischen Maxmilianstraße und Isartor Münchner sagen, das schönste Viertel der bayerischen Landeshauptstadt ist das Lehel. Es verbindet die beiden ältesten Münchner Stadtviertel miteinander. Voll mit Sehenswürdigkeiten, interessanten Gebäuden und das Zuhause von mehr als 20.000 Münchnern. Der Mittelpunkt des Viertels ist der St. Anna-Platz und die Maximilianstraße. Zahlreiche, exklusive Geschäfte von der Modewelt bis zu Feinkostspezialitäten am Viktualienmarkt sind von hier aus fußläufig, in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hofgarten, der Englische Garten mit seinem Chinesischen Turm, der Monopterus und zahlreiche Kirchen gehören zu den baulichen und gestalterischen Höhepunkten im Lehel. Beliebte Einkaufsstraßen, wie die Maximilianstraße und die Kaufingerstraße sind quasi um die Ecke. Entlang der Isar am Kabelsteg, auf der Praterinsel und den Maxanlagen lässt es sich hervorragend flanieren. Außerdem befindet sich der Eisbach mit seiner beliebten Surfer Welle nur wenige Hundert Meter entfernt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationaler Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants – alles vor der Haustüre. Das berühmte Hofbräuhaus mit bayerischer Küche und Bars bilden das Herzstück. Für Kinder und Familien bietet das Lehel eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Von Grundschulen bis Gymnasien, Mittelschulen und Realschulen ist alles dabei. Die Kleinsten finden in zahlreichen Kindergärten und Krippen ihren Platz. Der Stadtteil glänzt mit seinem sehr guten öffentlichen Verkehrsnetz.

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