• Außenansicht
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  • Zimmer
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Garagen
    Garagen
Kennung: A1829/G1
Kosten
Kaufpreis
700.000 €
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Grundstücksfl. (ca.)
1.277 m²
Zimmer
16
Stellplätze
4
Rendite-Daten
Weitere Eigenschaften
85088 Vohburg

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Vohburg - 4 Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus mit dem Baujahr 1967 umfasst vier Wohneinheiten auf einem ca. 1.277m² großen Grundstück und bietet die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Gesamt-wohnfläche der Einheiten beträgt ca. 358 m². Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, befindet sich aber dennoch in einem guten Allgemeinzustand.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 4-Zimmer Wohnungen mit ca. 89 m² Wohnfläche. Ideal für Familien mit Kind oder auch für Pärchen mit Home-Office Bedarf. Eine Wohnung im 1. OG ist aktuell vermietet, die anderen Wohnungen befinden sich im Leerstand. Weitere Unterlagen zum Objekt und dem bestehenden Mietverhältnis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Im Untergeschoss ist jeder Wohneinheit ein Kellerraum zugeteilt. Zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum für die Bewohner. Es sind 4 Einzelgaragen auf dem Grundstück vorhanden.
Als attraktive Außenbereiche dienen sonnige Balkone und ein Gemeinschaftsgarten.
Des Weiteren verfügt das Grundstück noch über ein restliches Baurecht. Die im Bebauungsplan angegebene GFZ 0,8 / GRZ 0,4 wurde bisher nicht ausgeschöpft, so dass rechnerisch noch ca. 203 m.² GRZ übrig sind. Inwiefern das Baurecht zu nutzen wäre, ist vom Erwerber zu prüfen und nicht Gegenstand des Verkaufsangebotes.
Der Allgemeinzustand der Bestandsimmobilie ist sanierungsbedürftig.

Wir bieten das Mehrfamilienhaus inkl. 4 Einzelgaragen in einem offenen Bieterverfahren zum Kauf an. Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft, das Mindestgebot liegt bei 700.000,00 EUR. Das Bieterverfahren hat einen Angebotszeitraum von 02.05.2022 - 31.05.2022.
Weitere Informationen und Erläuterungen zum Bieterverfahren erhalten Sie nach Anfrage im detaillierten Exposé bzw. nach individueller Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Die Stadt Vohburg an der Donau mit ca. 8500 Einwohnern liegt im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 Kilometer östlich von Ingolstadt. Die Einwohnerzahl ist allein in den letzten Jahren stark gewachsen und das Leben in der Stadt floriert. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, findet sich innerhalb des gewachsenen Ortskerns oder nur wenige Gehminu-ten davon entfernt.

Die Stadt Vohburg bietet unzählige Veranstaltungen für jeden Geschmack. Von Theater über Musik bis hin zu Tanz und Party lockt ein prall gefülltes Kulturprogramm. Wer gerne einkauft kommt auf Märkten ebenso auf seine Kosten, wie in Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen aller Art. Cafés und Restaurants sorgen für die besondere Atmosphäre und das gemütliche Flair. Auch wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet geht hier nicht leer aus, da ebenfalls viele abwechslungsreiche Möglichkeiten für Leistungs-/Breitensport geboten werden. Ein Beispiel hierfür ist der nur etwa 5 Gehminuten entfernte TV 1911 Vohburg e.V.

Und falls man sich doch ein wenig nach Großstadtflair sehnt, erreicht man das Stadtzentrum von Ingolstadt über die B16a innerhalb von 20 Minuten. Auch die A9 ist über die nahegelegenen Bundesstraßen B16a und B16 gut erreichbar.

Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen, wie zum Beispiel die ca. 1 Kilometer weit entfernte Grundschule Vohburg mit anliegender Mittelschule, unweit entfernt.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
191
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.04.2032
Baujahr
1967
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieverbrauchkennwert
191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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