• Blick ins Grüne
    Blick ins Grüne
  • Zimmer Obergeschoss
    Zimmer Obergeschoss
vermietetKennung: A1051
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
167,7 m²
Nutzfläche (ca.)
67 m²
Grundstücksfl. (ca.)
500 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach

Moderne DHH in Straßlach

Das moderne Energiespar Doppelhaus (Effizienzstandard KFW 70) bietet all den Komfort, den eine moderne Familie mit Kindern sich heutzutage wünscht.

Das große Erdgeschoss, bietet neben Diele, Gäste- WC und Abstellraum, eine moderne Einbauküche die in den offenen ca. 33 m² großen Wohn- Essbereich übergeht.

Im Küchenbereich und Diele liegt großflächiges Steinzeug, im Wohn- Essbereich "Schiffs- Boden" Eichenparkett. Hier ist auch ein Kaminanschluss vorgesehen. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und den Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume, von den Kinderzimmern haben Sie Zugang auf den Balkon. Das Elternschlafzimmer hat einen französischen Balkon und eine separate Ankleide. Aktive Wohnraumbelüftung in den Schlafräumen. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Glasdusche und Badewanne ausgestattet, die Fliesen sind weiß und modern abgesetzt.

Das Dachgeschoss hat ein geräumiges Studio und ist ebenfalls mit einem Duschbad ausgestattet.

Der Keller bietet neben den Hauswirtschaftsräumen zusätzlich noch Raum für Büro oder Hobby.

Im Haus wurde Fußbodenheizung verlegt, Aufgrund der Erdwärmepumpe sind die Heizungskosten entsprechend niedrig. Eine Vorinstallation für Netzwerkhausanschluss (Internet) ist vorhanden.

Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen gehören zu der Doppelhaushälfte dazu, für zzgl. monatlich 100,00 EUR.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

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Ausstattung

Energie-Effizienzstandard KFW 70, SAT- TV

Lage

Ruhige Lage in von Gärten und Einfamilienhäusern geprägten Nachbarschaft. Straßlach liegt etwa 4 km südlich von Grünwald und nur 17 km vom Zentrum Münchens entfernt. Die dörfliche Lage bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ausflüge zum Kloster Schäftlarn, der Floßrutsche an der Mühle und zum Deininger Weiher bieten sich an. Ruhige, idyllische Wiesen und Felder, das nahe Isartal und das Alpenvorland laden jeden Tag zum entspannen ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden, ebenfalls gibt es eine Vielzahl von Großein-kaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Banken in Grünwald und im Umkreis .

Eine neue Ortsmitte mit einem Bürgerhaus ist neu in Straßlach entstanden, mehr Informationen hierzu auf: http://www.strasslach-dingharting.de/

Gute Busverbindungen nach Grünwald, zur Straßenbahn und zu S-Bahnen, S7 Höllriegelskreuth und S2 Furth, sind vorhanden. Weitere Infrastruktur befindet sich in Straßlach und Deisenhofen oder der Kreisstadt Wolfratshausen, sowie in Grünwald.

Sehr hohen Freizeitwert bietet die Nähe zu den Bergen, Bad Tölz, zum Starnberger See und zum Isartal. Ein renommierter Golfplatz ist mit dem Auto ca. 5 Minuten entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung nach München ist befriedigend (S27/S2 Deisenhofen - Haupt-bahnhof = 19 Min), Buslinie nach Grünwald (Tram 25) oder Höllriegelskreuth ( S7).

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