• Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Essbereich
    Essbereich
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Untergeschoss
    Untergeschoss
  • Gäste-WC
    Gäste-WC
  • Gartenansicht
    Gartenansicht
Kennung: A912
Kosten
Kaufpreis
4.150.000 €
Provision
3,47 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
316 m²
Wohnfläche (ca.)
248 m²
Nutzfläche (ca.)
68 m²
Grundstücksfl. (ca.)
918 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Modernes Einfamilienhaus

Ein Haus für Freunde des modernen Komforts Es ist groß. Es ist hell. Es ist modern. Und es erwartet Sie in einer Lage von Grünwald, die besser nicht sein könnte: Dieses freistehende, moderne Einfamilienhaus liegt umgeben von Gärten inmit-ten eines reinen Wohngebietes am Rande des Grünwalder Forsts, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. 2012 in nachhaltiger und raumluftfördernder Holzbauweise gebaut, steht es für gepflegten Kom-fort: Schon der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, den Sie aus der Doppelgarage heraus in einem Schritt erreichen, vermittelt den Stil des Hauses: Stilvolle Moderne. Großformatiges Fein-steinzeug und die kantige Form der Treppe in das Obergeschoß bestimmen das Bild und den ersten, einladenden Eindruck. Dieser Eindruck inspirierender Großzügigkeit verfestigt sich im über ca. 62m² großen Wohnbe-reich mit offenem Kamin und der ca. 19m² großen, offenen Küche.

Nahezu raumhohe Fensterfronten geben den Blick frei in den eigenen Garten samt Terrasse und darüber hinaus in die umliegenden Gärten – Grün, wohin man schaut. Im Obergeschoss kommen Sie und Ihre Familie zur Ruhe – im Masterschlafzimmer mit eigenem En-Suite-Bad sowie in zwei Kinderzimmern mit separatem Badezimmer. Mehr als anderswo bietet Ihnen auch der Keller: Der geräumige Flur im Untergeschoss eignet sich mit ca. 24m² für vielfältige Freizeitaktivitäten zu Hause. Tageslicht und damit Wohnraumqua-lität bieten auch der Hobbyraum. Die bereits vorhandene Raumabtrennung und das vorhandene Duschbad bieten hier bereits einen idealen Saunarbereich. Ein extra Keller- und ein Hauswirtschaftsraum sorgen für den nötigen Stauraum im Haushalt. Das Objekt ist vermietet. Weitere Details zum aktuellen Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • Heller, moderner Grundriss
  • Nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein sehr angenehmes Raumklima
  • Südausrichtung
  • Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
  • Maßgefertigte Schreinereinbauküche
  • Offener Kamin
  • Sauna
  • Hobbyraum in Wohnraumqualität, zusätzliches Duschbad im UG
  • Alarmanlage
  • Elektrisch gesteuerte Raffstores
  • Fußbodenheizung
  • Raumluftanlage
  • Videogegensprechanlage
  • 2 Außenstellplätze vor der Garage
  • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor-Tor
  • Anschlüsse für Wall-Boxen/ E-Ladestationen vorhanden
  • Gymnasium und KiTa fußläufig
  • Grünwalder Wochenmarkt fußläufig
  • Niedrigenergiehaus
  • Fernwärme

Lage

Das moderne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sehr guter Lage in Grünwald. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2008
68,4
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.11.2023
Baujahr
2012
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
68,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Komponenten, wie z.B. Karten, Videos oder Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden von den externen Komponenten ggf. auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Komponenten können Sie jederzeit widerrufen.
Eine Übersicht der externen Komponenten und weitere Informationen dazu erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung