• Garten
    Garten
  • Mastschlafzimmer
    Mastschlafzimmer
  • Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Außenansicht
    Außenansicht
vermietetKennung: A1528
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
98 m²
Nutzfläche (ca.)
44,85 m²
Grundstücksfl. (ca.)
324 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
81677 München

NEUBAU: Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen für höchste Ansprüche

Das 2018 neu erbaute, moderne Doppelhaus befindet sich in der Parkstadt Bogenhausen und ist ab Oktober 2018 bezugsfertig. Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage und bietet viel Platz für die ganze Familie. Es besticht durch die ausgefeilte Planung, die große Detailtiefe spiegelt sich in der luxuriösen Ausstat-tung wieder. Der sonnige Garten sorgt für Entspannung mitten im Grünen.

Im gesamten Gebäude stellt sich durch die elegant und geschickt gestalteten Grundrisse umgehend ein Bezug zur umgesetzten Architektur ein. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse mit Garten. Das Ambiente zeichnet sich durch hochwertige, modern gestaltete Holzarbeiten und Einbauten aus Schreinermeisterhand aus.

Der offen gestaltete Küchenbereich befindet sich links der Diele und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet - Elektrogeräte von BORA und SIEMENS erfüllen jeden Hobbykoch mit Vorfreude. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein elegant gestaltetes Duschbad mit WC. Die freitragende, aufwendige Massivholztreppe aus Eiche ist das gestalterisch herausragende Element im Erdgeschoss, über welche man in das Obergeschoss gelangt.

Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer mit Fenster, ist mit hochwertiger Keramik und luxuriösen Armaturen von Dornbracht ausgestattet und bietet Wohngefühl für höchste Ansprüche. Die Schlafzimmer bieten viel Platz für Eltern und Kinder.

Ausreichend Platz bietet auch das Untergeschoss. Hier befindet sich neben anderen ein weiteres geräumiges Zimmer, welches als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine Einzelgarage mit davorliegendem Stellplatz ist vorhanden.
Der Energieausweis liegt auf Anfrage bereit.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management & Vermietung

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Neubau - Erstbezug
  • Hochwertige Innenraumgestaltung
  • Einbauküche - Ausstattung: Bora Ceranfeld & Abzug, Siemens Backofen und Dampfgarer. Arbeitsfläche - Naturstein - Nero Assoluto, gebürstet und geflammt
  • Eiche Echtholzböden, weiß gekalkt
  • Design-Leuchtmittel von Flos im gesamten Haus
  • Aufwendige Einbau- und Schreinerarbeiten
  • Bäder mit großflächigen Fliesen
  • Dornbracht Armaturen
  • Elektrische Jalousien
  • GIRA Gegensprechanlage
  • Bodentiefe Fenster und Türen
  • Neu gestaltete Außenflächen
  • Optimale Verkehrsanbindung

Lage

Sehr ruhige, familienfreundliche Lage. Östlich des Maximilianeums und seinen weitläufigen Anlagen, im Stadtbezirk Bogenhausen gelegen - unweit des Stadtzentrums von München mit optimaler Verkehrsanbindung, befindet sich das Wohngebiet mit familiärem Charakter, zahlreichen Grünflächen und großem kulturellen und Freizeitangebot.

Im Stadtteilzentrum gibt es zahlreiche Möglichkeiten für den Wocheneinkauf sowie zum Bummeln in edlen Boutiquen. Nationale und internationale Küche kann man in nur wenigen Gehminuten erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das vielfältigste Angebot der Stadt in diesem Stadtteil wieder: Die "Rothhof-Sportanlagen", sowie diversen Sportvereinen jeglicher Couleur. Die Reitanlagen München Riem befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das unweit gelegene Isar-Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten die Wellen tosen. Kulturell bietet das Museum Villa Stuck mit stetig wechselnden Sammlungen für zeitgenössische Kunst, das Prinzregententheater mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen sowie diverse private Galerien ein breit gefächertes Angebot. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Nur wenige Minuten entfernt liegt der U-Bahnhof Böhmerwaldplatz mit der Linie U4, ebenso nah liegt der S-Bahn-Anschluss München Daglfing mit der Linie S8, mit Anschluss zum Flughafen München.

Auch die Innenstadt, in 15 Minuten und der Flughafen, in 30 Minuten, sind mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Obendrein gibt es eine Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Bildungseinrichtung.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
17,5
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.06.2028
Baujahr
2018
Endenergiebedarf
17,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Daten­schutz­ein­stellungen

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