• Dachterrasse
    Dachterrasse
  • Wohnen, Essen & Kochen
    Wohnen, Essen & Kochen
  • Küche
    Küche
  • Badezimmer
    Badezimmer
Kennung: A1707
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.890 €
Nebenkosten
300 € inkl. Heizkosten
Kaution
5.670 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
79 m²
Nutzfläche (ca.)
3 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
81545 München

¡Oben! Luxuriös ausgestattete 2-Zimmerwohnung

Ruhig und in bester Nachbarschaft gelegen entstand in München-Harlaching im Jahr 2020 ein modernes, elegantes 3-Parteien Mehrfamilienhaus durch aufwendigen Umbau und Erweiterung des Bestandsgebäudes.
Der äußere Look eines klassischen Kaffeemühlenhauses lockt mit seinem Charme, welches in Sachen Ausstattungsqualitäten und technischem Standard einem Neubau dieser Klasse keines-wegs nachsteht – hier wird sich einfügende Eleganz modernen Anforderungen gerecht, ohne den Anspruch an einen gewissen Stil auf der Strecke zu lassen. So diente die Gebäudehülle als Kleid für eine moderne 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit großzügiger Dachterrasse.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle 2-Zimmer Wohnung. Die maßgefertigte Garde-robe bestimmt als stilvolles Ausstattungsmerkmal den Eingangsbereich.
Von hier aus teilt sich der Grundriss geschickt auf, man gelangt in das Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, das Schlafzimmer, sowie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Dort angekommen besticht sofort der großformatige Eichen-Echtholz Dielenboden. Ebenso wie im Schlafzimmer, sorgt der Boden für ein angenehm warmes Raumgefühl. Die offen gestaltete, maßgefertigte Schreinereinbauküche ist ausgestattet mit Elektrogeräten von SIEMENS und BO-RA. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne der umliegen-den Gärten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zum Genießen im Freien ein.
Die Lage könnte besser nicht sein: in gewachsener, absolut ruhiger Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, das städtische Kranken-haus Harlaching, sowie die Isarauen - alles in fußläufiger, unmittelbarer Nähe. Mit der um die Ecke gelegenen Trambahnhaltestelle Theodolindenplatz besteht zugleich Gleisanbindung in wenigen Metern Entfernung.
Das Mietverhältnis wird mit einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtangaben, alle weiteren Felder sind freiwillige Angaben. Die von Ihnen hier erhobenen Daten werden von der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG zur Beantwortung Ihrer jeweiligen Anfrage verarbeitet. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den Datenschutzhinweisen.

Ausstattung

  • Neuwertiger Wohnraum - Modernisierung und Erweiterung des gesamten Gebäudes im Jahr 2020
  • Modern gestaltete Grundrisse
  • Hochwertige, maßgefertigte, Schreinereinbauküche mit Elektrogeräten von SIEMENS und BORA
  • Hochwertiger, maßgefertigter Garderobeneinbau
  • Großformatiger Eichen-Echtholz Dielenboden
  • Fußbodenheizung
  • Hell gestaltete Bäder mit großformatigem Feinsteinzeug
  • Elegante, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafräume
  • Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
  • Netzwerk-/LAN Verkabelung vorinstalliert
  • Decken-Einbauspots
  • Elektrische Jalousien

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
115,6
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
12.08.2030
Baujahr
2020
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
115,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Daten­schutz­ein­stellungen

Diese Webseite nutzt externe Medien, wie z.B. Karten und Videos, und externe Analysewerkzeuge, welche alle dazu genutzt werden können, Daten über Ihr Verhalten zu sammeln. Dabei werden auch Cookies gesetzt. Die Einwilligung zur Nutzung der Cookies & Erweiterungen können Sie jederzeit anpassen bzw. widerrufen.
Eine Übersicht zu den Cookies, Analysewerkzeugen und externen Medien finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Welche Cookies bzw. Erweiterungen möchten Sie erlauben?