• Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
Kennung: A1558
Kosten
Kaltmiete zzgl. NK
1.155 €
Nebenkosten
160 €
Kaution
3.465 €
Provision
provisionsfrei für den Mieter
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
70 m²
Nutzfläche (ca.)
10 m²
Zimmer
1,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Weitere Eigenschaften
82152 Planegg

Repräsentative Dachgeschoß-Wohnung in Planegg

Zwischen Großstadt und 5-Seen-Land befindet sich das repräsentative Anwesen mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Die helle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, im zweiten Stock und ist mit einem großzügigen Zimmer sowie mit einem separaten Schlafbereich, einem Abstellraum und einer Galerie ausgestattet. Die teilweise bodentiefen Fenster und der hochwertige Parkettboden erzeugen hierbei ein angenehmes Raumgefühl. Das helle und großzügige Dachstudio bietet genügend Platz um einen gemütlichen Wohn- und Essbereich nach seinen eigenen Wünschen einzurichten. Die von dort aus über eine Treppe begehbare Galerie ist mit Einbauten versehen, die sich perfekt als Kleiderschrank nutzen lassen. Zudem verfügt der Wohnraum über eine Klimaanlage.

Die separate Küche bietet viel Stauraum und überzeugt mit einer modernen und vollständigen Ausstattung (Elektrogeräte von Neff). Das hochwertige Badezimmer mit zwei Fenstern verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie eine Handtuchheizung.

Zu der Wohnung können Tiefgaragenstellplätze angemietet werden - ein Keller ist ebenfalls vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Ein zusätzliches Extra ist der Saunabereich im Untergeschoss mit Dusche und WC.

Der Mietvertrag wird auf eine Mindestmietzeit von 2 Jahren abgeschlossen.

Den Energieausweis stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

 Philipp Strobl
Philipp Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)
Asset Management und Vertrieb

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Ausstattung

  • umlaufend Plissées
  • Klimaanlage
  • moderne Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
  • hochwertiger Parkett- und Steinboden
  • Gegensprechanlage
  • Abstellraum
  • Keller- und Waschraum
  • Gemeinschaftlicher Saunabereich
  • Tiefgarage (Wahlweise Tiefgaragenstellplätze, Kein Duplex!)

Lage

zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den Nahverkehr. Planegg grenzt süd-westlich im Tal der Würm an die Landeshauptstadt München. Die Gemeinde liegt in einer bevorzugten Lage zwischen der Großstadt und dem bayerischen Alpenvorland. Bei gutem Wetter kann man von Planegg aus die Alpenkette mit der Zugspitze sehen. Dazwischen liegt das bayerische Alpenvorland, dessen herausragende Wohn- und Lebensqualität höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Planegg über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien (266 Klinikum Großhadern (U) 258 Lochham, Starnberger Straße, 967 Krailling, Sperberweg, 258 Gräfelfing (S) 266 Klinikum Großhadern (U) und die S-Bahn (S6 Richtung Ebersberg, Tutzing) gewährleistet. Über die eigene Anschlussstelle an der A95 ist Planegg auch problemlos über die Autobahn zu erreichen. Auch der Anschluss an die A96 Richtung Lindau befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Es sind lediglich 15 km in die Großstadt und 17 km nach Starnberg.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
118,8
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.05.2027
Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
118,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Daten­schutz­ein­stellungen

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