Repräsentative Einfamilienvilla mit Außenpool

Die Einfamilienvilla befindet sich in absoluter Traumlage mit Südausrichtung. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand, innen wie außen. Im Erdgeschoss betritt man das Haus auf der Westseite. Im Eingangsbereich schwingt sich die aufwändig gestaltete Echtholztreppe in die Obergeschosse. Ein erster Blick in das Wohnzimmer und den Garten fällt durch eine große doppelflügelige Türe. Das geräumige Wohnzimmer bietet eine Bibliothek, einen offenen Kamin und einen großen Esstisch. Die Küche ist separat, und bietet zudem Platz für einen Frühstückstisch. Von der Küche aus hat man Zugang zu einer Frühstücksterrasse mit Morgensonne, sowie vom Wohnzimmer einen Zugang zum überdachten Freisitz und einer Südterrasse mit Außenpool. In den Obergeschossen sind maximal 5 Schlafzimmer und derzeit 3 Bäder vorhanden. Im 1. OG befindet sich der Masterbereich mit separatem Bad, Schlafzimmer und Ankleide. Des Weiteren sind hier zwei Zimmer mit Südausrichtung die sich als Kinderzimmer/Büro eignen. Ein Stockwerk höher im Dachgeschoss, befinden sich zwei weitere Zimmer und ein großes Badezimmer. Im Untergeschoss findet man ein Gästezimmer mit separatem Duschbad. Ebenfalls sind hier eine Sauna und ein Wellnessraum vorhanden. Es sind mehrere Lager- und Abstellräume, sowie die Räume für die Haustechnik hier untergebracht. Geheizt wird mit einer modernen Luftwärme- pumpe-Anlage. Das Haus umfasst eine umfangreiche Ausstattung und zahlreiche Einbauten.

Maximilian Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter

Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Designerküche mit Siemens-Geräten
Fußbodenheizung
Garagen für drei Fahrzeuge
Offener Kamin
Echtholz-Parkettboden
Überdachter Freisitz
Weinkeller
Beheizbarer Außenpool
Video-Gegensprechanlage in allen Geschossen

Lage

Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

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