• im Gaten
    im Gaten
  • Stilvoller Eingangsbereich
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  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Bad
    Bad
  • im Garten
    im Garten
verkauftKennung: A951
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
416,3 m²
Wohnfläche (ca.)
316,22 m²
Nutzfläche (ca.)
100,08 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.112 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Weitere Eigenschaften
82049 Pullach

Repräsentative Villa - nach Komplettsanierung

Im Erdgeschoss verteilen sich Küche, Wohn- und Esszimmer, sowie ein Arbeitszimmer auf ca. 130 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und WC sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Ausstattung wurde bei der Sanierung bis zum formvollendeten und durchdachten Innenausbau fortgesetzt. Moderne Bäder in Natursteinoptik mit Glasduschen, sowie umfangreicher Badausstattung. Zahlreiche raum hohe Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Vom Wohnzimmer gelangt man über große Fensterfronten in den Garten. Die Fußböden wurden mit hochwertigem Parkett und hellem Natursteinfeinzeug ausgestattet. Ein offener Kamin im Wohnzimmer der von zwei Seiten aus zu sehen ist gibt in Sommer- und Wintermonaten ein harmonisches Bild. Durch elegante Schiebetüren von der Diele, Arbeits- und Esszimmer hin zum Wohnbereich, sind zahlreiche räumliche Trennungen möglich, es ergibt sich ein halboffenes Konzept das auch einer Großfamilie erlaubt private Räume zu schaffen oder bei Bedarf das gesammelte Raumangebot ohne störende Schwenktüren in Anspruch zu nehmen. Im I. Obergeschoss stehen maximal 4 Kinderzimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung. Alle Zimmer sind hell und nach Süden- bzw. Westen ausgerichtet. Das I.OG kann somit bei Bedarf komplett der nächsten Generation überlassen werden. Im Dachgeschoss wurde ein großzügiger Bereich für die/den Hausherren/in eingerichtet. Auf über 80 m² verteilen sich Schlafzimmer, Bad und zwei Ankleiden. Durch die Dachschrägen ist die reale Grundfläche größer zu berechnen. Die hier angegebene Fläche betrifft die Wohnfläche nach DIN Berechnung. In den Wohnräumen wurde in den Obergeschossen hochwertiger dunkler Fertigparkett Das Untergeschoss bietet mehrere Kellerräume. Sowie einen Hobbyraum mit Abböschung der sich auch als Gästezimmer eignet. Eine Dusche ist im UG ebenfalls vorhanden. Der Einbau einer Sauna ist möglich. Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Energiedaten: Sind angefordert.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Ausstattung

Die Komplettsanierung der Einfamilienvilla wurde umfassend entsprechend ENEV 2009 vollzogen. Hierbei wurden die sämtliche Sanitär- und Elektroinstallation erneuert, die Heizungstechnik auf den neuesten Stand gebracht und somit Maßnahmen zur Energieeinsparung an der Fassade und durch neue Fenster erreicht. Der Innenausbau wurde komplett erneuert und den aktuellen Anforderungen an Technik und Design angepasst. Dazu ergeben Raumhöhen von ca. 2,5- 2,6 m in den Obergeschossen und ca. 2,4 m im Untergeschoss ein herrliches Wohngefühl.

Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Zugang erfolgt Straßen seitig, eine Doppelgarage für 2 PKW ist vorhanden. Zwei weitere Stellplätze stehen vor der Garage zur Verfügung.

Lage

Süd- West Lage. Zentral und fußläufig zu Schulen, dem Ortszentrum und der S- Bahn. Die Gemeinde Pullach i. Isartal ist sehr ruhig am Isarhochufer gelegen. Der Ortskern bietet alle Geschäfte, welche im täglichen Leben gebraucht werden. Es befinden sich zwei Gymnasien, sowie weiterführende Schule und Kindergärten in der Gemeinde. Pullach ist durch die S- Bahn Linie 7 sehr gut an das Stadtzentrum von München angebunden, welches mit dieser in ca. 15 Minuten erreichbar ist. Der Ort bietet eine hohen Freizeitwert, das moderne Hallenschwimmbad mit Saunalandschaft, sowie das nahegelegene Isarhochufer sind in wenigen Minuten erreichbar.

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