• Blick in den Garten
    Blick in den Garten
  • Südansicht
    Südansicht
verkauftKennung: A989
Kosten

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Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
148 m²
Nutzfläche (ca.)
96 m²
Grundstücksfl. (ca.)
669 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Sanierungsbedürftige DHH in absolut ruhiger Lage! - Grünwald

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der schönsten Lagen von Grünwald.

Im Erdgeschoss findet man eine sehr großzügige Aufteilung vor. Vom Eingang betritt man einen Windfang welcher zugleich auch eine Garderobe und Zugang zum Gäste- WC bietet. Die überaus großzügige Diele mit Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer fügt sich sehr schön ein. Die Küche schliesst an ein Esszimmer und ist derzeit räumlich getrennt. Hier liesse sich aber auch eine große Wohnküche mit ca. 25 m² verwirklichen. Gegenüber der Küche gelangt man über die Diele in das Wohnzimmer. Von hier geniesst man einen wunderschönen Blick in den tollen Südgarten. Weiter lässt es sich in dem beheizten Wintergarten (nicht auf den Grundrissen eingezeichnet) gut gehen, der Wintergarten bietet zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Im ersten Obergeschoss befindet sich drei Schlafräume, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss sind derzeit zwei Kellerräume für Lagerzwecke vorhanden. Bei Einbau der Geothermie könnte auf die vorhanden Ölheizung verzichtet werden, sowie der innenliegende Öltank entfernt werden. Dies stellt weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus ist in gepflegtem, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bestehen verschiedene Erweiterungsmöglichkeiten die wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung erläutern. Generell besteht sanierungsbedarf.

Der Anschluss an die Geothermie ist möglich. Altlasten sind nicht bekannt.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

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Lage

Beste Süd-West Lage in einer der ruhigsten Anliegerstraßen von Grünwald. Grünwald im Landkreis München hat knapp 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium (ab 2014) sind im Ort. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breite Palette für die Ausbildung. Die kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten teilw. mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert sogar eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein breites Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut; das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25, in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S 2/S 27).

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