• Wohnbereich
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  • Hausansicht
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  • Badezimmer
    Badezimmer
  • Schlafzimmer
    Schlafzimmer
  • Küchenbereich
    Küchenbereich
  • Arbeitszimmer
    Arbeitszimmer
  • Gästebad
    Gästebad
  • Terrassenbereich
    Terrassenbereich
verkauftKennung: A1787_Eh1
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
123 m²
Nutzfläche (ca.)
14 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81479 München

Sonnige 3,5 Zimmer Wohnung auf zwei Ebenen mit Garten.

Herzlich Willkommen in Solln! Im Süden von München befindet sich der Stadtteil Solln. Eine sehr begehrte und exklusive Wohngegend geprägt durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser sowie exklusive Mehrfamilienhäuser. Die Gartenwohnung auf zwei Ebenen überzeugt mit einem gemütlichen Flair und einem gut durchdachten Grundriss. Inmitten einer ruhigen Wohnanlage in Solln verteilt sich die Wohnung auf Erdgeschoss und Souterrain. Über eine großzügige Diele mit Abstellkammer gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich der Wohnung. Das Esszimmer kann bei Bedarf auch in ein separates Zimmer umgewandelt werden. Eine Westterrasse mit eigenem Garten (ca. 130 m² Sondernutzungsfläche, inkl. Gartenhaus, Pflanztrögen und einer Kastanie) kann besonders im Sommer für Grillabende mit Freunden oder ein kurzes Sportprogramm an der frischen Luft vorteilhaft sein. Eine Südterrasse ist ebenfalls vorhanden. Beide Terrassen sind jeweils ca. 10 m² groß. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Schlafzimmer kann sowohl im Erdgeschoss als auch im Souterrain eingerichtet werden. Das Hauptbadezimmer mit Wanne befindet sich im Erdgeschoss. Im Souterrain finden Sie ein weiteres Duschbad und ein großzügiges Arbeitszimmer mit separater Wohnungseingangstüre vom Hausflur. Das Zimmer eignet sich auch als Gästezimmer. Der Kellerraum ist direkt in das Untergeschoss der Wohnung integriert und kann von der Diele aus separat begangen werden. Ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage ist für 25.000,00 EUR zzgl. zu erwerben.

 Peter Strobl
Peter Strobl
Vermietung & Verwaltung

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Ausstattung

  • zwei Terrassen (Süd und West)
  • eigener, uneinsehbarer Gartenbereich mit ca. 130 m² (inkl. Gartenhaus, Kastanie)
  • Souterrain mit Gäste- oder Arbeitszimmer und Duschbad
  • Insgesamt nur 5 Wohneinheiten im Haus
  • Integrierter Kellerraum im Untergeschoss

Lage

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt und zeichnet sich aus durch eine homogene Bebauung durchsetzt mit herrschaftlichen Villen, historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern. Sowohl die Nähe zu den Isarauen als auch das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Forstenrieder Park laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder oder auch Reiterhöfe befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Das vielfältige, kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Solln und Umgebung angeboten werden, bieten einen hohen Freizeitwert und versprechen viel Abwechslung im Alltag. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, wie der Sollner Wochenmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bereichern zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten das Ortsbild. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (zwei Buslinien in unmittelbarer Nähe der Hofbrunnstraße, U-Bahn, S-Bahn) ist das Stadtzentrum in Kürze erreichbar. Die Autobahnanbindung in Richtung Starnberger See liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zu den Autobahnanschlüssen in Richtung Lindau sowie in den Osten von München gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
178,72
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
02.05.2028
Baujahr
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
178,72 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
F

Daten­schutz­ein­stellungen

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