• Gartenansicht
    Gartenansicht
  • Küche
    Küche
  • Wohnen und Essen
    Wohnen und Essen
  • Wohnen
    Wohnen
  • Kinderzimmer 1
    Kinderzimmer 1
  • Master Bad
    Master Bad
  • Souterrain
    Souterrain
  • Sauna
    Sauna
  • Garten
    Garten
  • Außenansicht
    Außenansicht
vermietetKennung: A131
Kosten

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
198 m²
Nutzfläche (ca.)
136 m²
Grundstücksfl. (ca.)
500 m²
Zimmer
4,5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Sonnige Doppelhaushälfte für die Familie.

Großzügig Wohnen in Grünwald. Die angebotene Doppelhaushälfte, gebaut in biologischer Bauweise – Ziegelbauweise, umfasst eine Wohnfläche von ca. 198m², verteilt auf drei Stockwerke. Ein großer Vorgarten mit zwei Einzelgaragen (jeweils ca. 20m²) und Vorstellplätzen steht den Bewohnern für ihren Fuhrpark zur Verfügung. Über den Eingangsbereich, begleitet von einem aufregenden Lichtkonzept, gelangen Sie in den ca. 50 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und den nach Süd-Westen hin ausgerichteten Garten. Dem gemeinsamen Barbecue mit der Familie und Freunden steht nun nichts mehr im Wege. Sowohl überdacht auf der Terrasse als auch direkt auf der Grünfläche kann großzügig gespeist werden. Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt an kalten Wintertagen für eine besondere Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist mit hellem Parkett ausgestattet. Die voll eingerichtete Einbauküche ist vom Wohn-/Essbereich getrennt und verfügt neben ihrem modernen und hellen Design, über diverse Elektrogeräte. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich sind ebenfalls vorhanden. Die mit Stein besetzte Treppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie insge-samt drei Schlafzimmer, die nach Belieben eingerichtet werden können. Auch hier sind bereits Deckenspots installiert. Hochwertige Schreinereinbauten in weiß können vom Vormieter unentgeltlich übernommen werden. Das En-Suite Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche sind ebenfalls im Obergeschoss untergebracht. Ein weiteres Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer mit separatem Duschbad steht im Souterrain zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss noch zahlreiche Räume für Gäste und Hauswirtschaft, für Entspannung neben dem Alltag sorgt außerdem ein Ruheraum mit Sauna.

Das Haus ist ausschließlich elektrisch beheizt. Die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenbeheizung erfolgen elektrisch; die Kosten sind verbrauchsabhängig.

 Peter Strobl
Peter Strobl
Vermietung & Verwaltung

Objekt anfragen

Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Biologische Bauweise! Sämtliche Wände, Geschossdecken und Keller in Ziegelbauweise
  • Alle Steckdosen in den Schlafzimmern im 1.Obergeschoss abgeschirmt
  • Moderne Einbauküche
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Saunabereich
  • Großzügiger Vorgarten und Garten
  • Zwei Einzelgaragen
  • Zentrale Staubsaugeranlage
  • heller Hobbyraum/Arbeitsplatz
  • Großzügige Abstellräume im Kellergeschoss

Lage

In sehr ruhiger und gepflegter Lage, inmitten schöner Nachbarschaft. Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching- Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
46
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.03.2027
Baujahr
1995
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieverbrauchkennwert
46 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
A

Daten­schutz­ein­stellungen

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