Unternehmenssitz in Egling - Moderne Büro- und Produktionsflächen zu vermieten

Die Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoss und sind über ein Rolltor auch für die Anlieferung mit Transportern erschlossen und geeignet. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 fertiggestellt.
Auf einer Ebene stehen ca. 173m² Bürofläche und ca. 483m² Produktionsfläche zur Verfügung.

Die Büroflächen sind modern und hochwertig gestaltet und bieten bereits in mehrere Räumlichkeiten unterteilt Netzwerkinfrastruktur, voneinander abgetrennte Sanitärräumlichkeiten, sowie Sozialräume.
Die Oberflächen der Bodenbeläge, Decken und Wände wurden im gesamten Gebäude für repräsentative Zwecke gewählt.

Durch hohe Räume und große Fensterflächen ist eine vielseitige Raumaufteilung möglich. Großraum, Einzel- oder Kombibüro sind kein Problem!
Die Deckenlast beträgt 1.000 kg/m². Alle Geschossebenen sind über einen Treppenaufgang und Personenaufzug erreichbar.
Personen- Aufzug: Tür/ B x L x H: 900 / 140 x 2040 x 2100 mm

Die Miete versteht sich bei gewerblicher Nutzung zusätzlich 19 % Umsatzsteuer, auch bei Gewerben, welche nicht der Umsatzsteuerpflicht unterliegen.

Die Kaution beträgt 3 Netto- Monatsmieten.
Provisionsfrei für den Mieter.

Philipp Strobl

Immobilienökonom (IREBS), Sachv.-Wertermittler (TÜV)

Asset Management und Vertrieb

+49 89 641881-0 E-Mail schreiben

Objekt anfragen

Für die Zusendung eines detaillierten Exposés mit ausführlicher Objektbeschreibung sowie Plänen und weiteren Informationen geben Sie bitte nachfolgend Ihre Kontaktdaten ein.

Ausstattung

Modernes, repräsentatives Gewerbeobjekt
Hochwertige Materialen und Ausstattung
Aufzug
Glasfaseranschluss: Vollglas
Anlieferbereich für Kleintransporter
Anlieferbereich im UG
Sanitär- und Umkleidebereiche getrennt
Sozialräume bereits ausgestattet

Lage

Gewerbegebiet
Die Gemeinde Egling mit ca. 5.500 Einwohnern liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Allein in den letzten Jahren ist Egling unter anderem durch die Entwicklung eines eigenen Gewerbegebiets stark gewachsen, einige bestehende Gewerbe- und Handwerksbetriebe haben sich deutlich vergrößert, neue sind hinzugekommen – das Leben in und um die Gemeinde herum floriert.

Circa 30km südlich der Landeshauptstadt München im Alpenvorland zwischen Tegernsee im Osten und Starnberger See im Westen gelegen, ist Egling der Hektik bereits entflohen jedoch nicht minder erschlossen und angebunden: Durch die Stadt Wolfratshausen in ca. 7km Entfernung und der Kreisstadt Bad Tölz in ca. 20km Entfernung, die sich bereits als Mittelzentren etablierten, strebt Egling hin zum Spagat als Drehscheibe im Grünen.
In Wolfratshausen befindet sich zudem mit dem Anschluss der S-Bahn Linie S 7 Verbindung zum ÖPNV-Netz München und Umland.

Die BAB Autobahnen A95 und A8 befinden sich in ca. 10 bzw. 15 km Entfernung.
Die Buslinien 271, 375 und 377 verbinden Egling im direkten Personennahverkehr mit der S-Bahn Haltestellte in Wolfratshausen.

Umgebungskarte

Energieausweis

98,8

kWh/(m²*a)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2022
Baujahr: 2013
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Endenergiebedarf: 98,8 kWh/(m²*a)