• Gartenansicht
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  • Küche
    Küche
  • Kaminzimmer
    Kaminzimmer
  • Essbereich
    Essbereich
  • Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • Gästezimmer
    Gästezimmer
  • Garten
    Garten
neuKennung: A1835
Kosten
Kaufpreis
1.251.000 €
Provision
provisionsfrei für den Käufer
Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
120 m²
Grundstücksfl. (ca.)
342 m²
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
sep. WCs
1
Stellplätze
1
Weitere Eigenschaften
81247 München

Vermietetes Reiheneckhaus in Obermenzing

Traumhaus oder eine lukrative Investition? Ganz gleich eignet sich das angebotene Reihenmittelhaus für beide Lösungen. In ruhiger Wohnlage von Obermenzing liegt das Haus mit Ursprungsbaujahr circa 1963. Durch regelmäßige Pflege befindet sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand. Umbaumaßnahmen und Renovierungsarbeiten können nach Ihren Vorlieben das Haus zu Ihrem Traumhaus machen und gleichzeitig den Wert der Immobilie steigern. Aber auch der Kauf als Investitionslösung und Kapitalanlage ist denkbar. Das Haus ist seit 2005 vermietet und bietet eine klassische Aufteilung mit 5,5 Zimmern. Über den Eingangsbereich gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im gepflegten Garten kann man zu jeder Jahreszeit seine Seele baumeln lassen. Sowohl zum Barbecue mit Freunden als auch zum Entspannen auf der Sonnenliege ist der Garten ideal. Die Küche ist separat und bietet Platz für eine großzügige Einbauküche mit Frühstückstisch. Außerdem ist ein kleines Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Das Objekt eignet sich sowohl für die Familien mit Kindern als auch für Pärchen mit Home-Office Bedarf. Im Obergeschoss gibt es vier weitere Zimmer, ideal für Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer führt auf einen kleinen Balkon Richtung Westen. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, einen Waschtisch und ein WC. Platz für Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer, die sich ebenfalls im Obergeschoss befindet. Im Kellergeschoss gibt es weitere Staumöglichkeiten, einen Waschraum und Hobbyraum. Auf dem Grundstück befindet sich eine dem Baujahr entsprechende Einzelgarage. Das Dach wurde vom Mieter ausgebaut.

Wir bieten das Reiheneckhaus inkl. 1 Einzelgarage in einem offenen Bieterverfahren zum Kauf an. Das Objekt wird zum Höchstgebot verkauft, das Mindestgebot liegt bei 1.251.000,00 EUR. Das offene Bieterverfahren läuft von 11.01.2022 bis 08.02.2022. Weitere Informationen und Erläuterungen zum Bieterverfahren erhalten Sie nach Anfrage im detaillierten Exposé bzw. nach individueller Vereinbarung eines Besichtigungstermines.

 Maximilian Strobl
Maximilian Strobl
Immobilienökonom (IREBS), Geschäftsführender Gesellschafter
Verkauf Kapitalanlagen

Objekt anfragen

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Lage

Der 21. Stadtbezirk Pasing – Obermenzing erstreckt sich im westlichen Teil Münchens und grenzt an die Stadtteile Hadern, Laim, Neuhausen – Nymphenburg und Moosach im Osten, Allach – Untermenzing im Norden und Aubing im Westen.

Das etwa 8 km weit entfernte Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Grund dafür ist die nahegelegene S-Bahn-Anbindung, über die man direkt zum Shoppen in die Altstadt gelangt.

Ein Muss ist dieser Weg jedoch noch lange nicht. Aufgrund vieler verschiedener Geschäfte aller Branchen und den nahegelegenen Pasinger Arcaden bietet der Stadtteil Pasing – Obermenzing alle möglichen Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Auch in Sachen Restaurants und Cafés steht dieser Bezirk dem Stadtzentrum in nichts nach. Für idyllische Spaziergänge in der Natur bietet sich der nicht einmal 2 km weit entfernte Nymphenburger Schlosspark perfekt an. Und wer seine Freizeit lieber sportlich gestaltet, hat hier die Möglichkeit eines der vielen örtlichen Fitnessstudios oder Sportvereine zu besuchen. Verschiedene Grünflächen mit Tischtennisplatten und Spielplätzen sind nur einen Fußweg von etwa 5 Minuten entfernt.

Um sich innerhalb des Stadtteils zu bewegen, gibt es zahlreiche Buslinien, wie zum Beispiel die Linie 160, welche fußläufig ebenfalls nur ca. 5 Minuten entfernt liegt.

Dazu kommt, dass in diesem Stadtteil nicht nur öffentliche Anbindungen nahezu perfekt sind, sondern auch Autobahnanbindungen wie die A96, A99 und A8 im innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind.

Abgesehen von dem breit gefächerten kulturellen Angebot und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sind auch Ärzte, Supermärkte und Lerneinrichtungen wie Kindergärten oder Schulen ideal gelegen. Beispiele hierfür sind die Elterninitiative Oselmäuse, der Kindergarten Obermenzing so-wie das Obermenzinger Gymnasium.

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