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  • Diele
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  • Esszimmer
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  • Masterbad
    Masterbad
verkauftKennung: A776
Kosten

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Flächen & Zimmer
Gesamtfläche (ca.)
390 m²
Wohnfläche (ca.)
338 m²
Nutzfläche (ca.)
252 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.154 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
sep. WCs
1
Stellplätze
2
Weitere Eigenschaften
82031 Grünwald

Villa in ruhiger Lage, in hochwertigster Bauweise

Schlicht mit einer zurückhaltenden Eleganz- so präsentiert sich das Anwesen dem Besucher von der ruhigen Anliegerstraße aus. Die Außen- und Fassadengestaltung verzichtet auf störende Farbspiele und bildet mit hellem Granitpflaster und immergrüner Bepflanzung eine klare Symbiose. Beim Betreten des Anwesens präsentiert sich das Entrée mit dem geschwungenen Treppenaufgang und durch die geschickte Positionierung diverser Fensterflächen wird der gesamte Eingangsbereich sowie die Galerie mit viel Licht versorgt. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen Ihnen von dem Wohnzimmer aus einen traumhaften Blick in den schön angelegten Süd- Westgarten, der sich in geschmackvollen Zügen an die französische Gartenarchitektur anlehnt. Das Obergeschoss wurde speziell den Hausherren vorbehalten. Der Elternbereich umfasst mit getrennter Ankleide für Dame und Herr, sowie großem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, insgesamt ca. 71 m². Im Dachgeschoss finden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils einem eigenen Bad (Badewanne und Dusche). In den gesamten Wohnbereichen von Ober- und Dachgeschoss wurden große, dunkle Eichendielen verlegt. Die Bäder sind mit hellen Natursteinböden und großzügigen Wellnessduschen ausgestattet. Alles in allem ist das von uns angebotene Anwesen ein typisches Beispiel dafür, dass wahre Klasse und Baukunst im Detail liegt. So überrascht und überzeugt das Anwesen gleichermaßen häufig auch noch auf den dritten und vierten Blick mit seinem sensiblen Sinn für ästhetische Wohnkultur. Weiße Vollholzkasettentüren mit Messingbeschlägen finden sie im gesamten Haus- auch im Untergeschoss. Die zahlreichen Holzeinbauten, allesamt handgefertigte Schreinerarbeiten, die Sie im gesamten Haus finden können, wurden liebevoll auf den gewünschten Wohnanspruch abgestimmt.

Energiedaten: Sind angefordert.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Lage

Wunderbar ruhige Süd-West Lage nahe dem Ortszentrum. Grünwald im Landkreis München hat rund 10.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.

Grünwald ist als gepflegter Villenvorort bekannt, landschaftlich reizvoll am rechten Isarhochufer gelegen, ins Voralpenland ist es nur ein Katzensprung. Durch entsprechende baurechtliche Maßnahmen hat es die Gemeinde schon immer verstanden, ihre Exklusivität bezüglich des Wohnens und der Bevölkerung zu wahren.

Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn-und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei fremdländische Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants.

Darüber hinaus verfügt Grünwald ausreichend über Banken, Handwerksbetriebe und Automobilhäuser. Für Golfer eine Driving Range und der Golfplatz Straßlach, sind bequem zu erreichen. Die Grund-und Hauptschule, benachbarte Gymnasien, der Kindergarten mit Tageshort, das Jugendzentrum "juz" und die Dreifachturnhalle sind auf sicherem Wege schnell erreichbar. Die Verkehrsverbindung nach München sind gut; Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten; mit der traditionellen Straßenbahn, Linie 25, in etwa 25 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn-Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S 7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen/Furth (S 2 + S 27). Sehr gute Erholungs-und Sportmöglichkeiten; Das Isarhochufer, die Wiesen und Felder, erlauben stets erholsame Spaziergänge. Der "Freizeitpark Grünwald" und der örtliche Turn-und Sportverein bieten eine schier endlose Zahl von Sportdisziplinen für jedes Alter an.

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