• Garten
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verkauftKennung: A1523
Kosten

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Flächen & Zimmer
Wohnfläche (ca.)
143 m²
Nutzfläche (ca.)
29,25 m²
Grundstücksfl. (ca.)
411 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
sep. WCs
1
Stellplätze
4
Weitere Eigenschaften
82064 Straßlach-Dingharting

"Wohnen im Grünen" - Großdingharting - ca. 40 min. südl. von Stadt München

Sie suchen mit Ihrer Familie einen Rückzugsort mit viel Natur, absoluter Ruhe und mit vielen sonnigen Momenten aber auch die Nähe zur Stadt? Dann haben wir das Richtige für Sie. In einer wunderbaren, familiären Umgebung befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte und überzeugt auf den ersten Blick. Durch laufende Modernisierungen befindet sich das in 2008 fertiggestellte Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

In dem schön angelegten Garten kann man zu jeder Jahreszeit seine Seele baumeln lassen. Ein tolles Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden. Bereits im Eingangsbereich wird schon das klassische Ambiente vermittelt, dass sich im ganzen Haus wieder spiegelt. Über einen großzügigen Windfang gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Möglichkeit zur freien Gestaltung ist in diesem Haus geboten. Großzügige Fensterflächen, mit traumhaftem Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten, moderne Einbauten und eine exklusiv errichtete Einbauküche, welche ausschließlich mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet ist. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC. Ein toller Steinboden zieht sich über alle Etagen.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang auf einen sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Das großzügige, modernisierte Badezimmer ist mit Fenster, toller Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet.

Im Dachgeschoss des Hauses ist Platz für die erwachsenen Kinder. Mit ca. 28 m² können Sie den Raum optimal nutzen und gestalten. Zusätzlich ist ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC vorhanden. Im Kellergeschoss sind ein großzügiger Hobbyraum, ein Kellerraum und der Heizungsraum vorzufinden. Außerdem befindet sich eine Dusche mit Waschbecken im Untergeschoss. Ihnen stehen 1 Carport, 2 Stellplätze und eine Einzelgarage zur Verfügung.

 Edith Strobl
Edith Strobl
Geschäftsführende Gesellschafterin
Verkauf Wohnimmobilien

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Ausstattung

  • Solaranlage mit 300 Liter Schichtenspeicher
  • modernste Gas-Brennwerttechnik
  • neuwertige Einbauküche von LEICHT mit Siemens Elektrogeräten, hochwertigem Ceran-Kochfeld, Weinkühlschrank
  • Studio mit Badezimmer und Einbauschrank
  • Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
  • Zweizügiger Ziegelkamin
  • Aufwendige Gartengestaltung inkl. Sonnensegel
  • Moderne Fliegengittertüren
  • Rolläden an Fenster und Fenstertüren
  • Überdachter Freisitz
  • Großzügiges Gartenhaus
  • Modernisiert in 2017

Lage

ruhige, familiäre Lage Die Gemeinde Straßlach-Dingharting liegt etwa 18 km südlich des Stadtzentrums von München, ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München und als exzellente Wohnlage bekannt! Der Ortsteil Großdingharting ist ein gewachsener Ort welcher seinen typisch oberbayerischen Dorfcharakter noch vollständig bewahren konnte. Mit ca.700 Einwohnern ist Großdingharting eine überschaubare Gemeinde und verfügt mit Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Biobauernhöfen, Kindergarten, Ärzten und Gastwirtschaften über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Weitere Infrastruktur befindet sich in Straßlach und Deisenhofen oder der Kreisstadt Wolfratshausen, sowie in Grünwald.

Sehr hohen Freizeitwert bietet die Nähe zu den Bergen, Bad Tölz, zum Starnberger See und zum Isartal. Ein renommierter Golfplatz ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt, das beliebte Ausflugsziel "Deininger Weiher" ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung nach München ist befriedigend (S3/Meridian) Deisenhofen - Hauptbahnhof = 19 Min), Buslinie nach Grünwald (Tram 25) oder Höllriegelskreuth ( S7).

Energieausweis

Energieverbrauch nach EnEV 2014
48,7
kWh/(m²*a)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.04.2028
Baujahr
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchkennwert
48,7 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Energieeffizienzklasse
A

Daten­schutz­ein­stellungen

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