Objekt-Nummer
A1647
Objektart
Villa
Wohnfläche
ca. 486 m²
Grundstücks­fläche
ca. 1.842 m²
Zimmer
6
Baujahr
2021
Etagen
4
Einbauküche
Ja
Kaufpreis
8.200.000 €
Provision
provisionsfrei für den Käufer.
Beschreibung

Eine zweifellos beste Lage, absolut ruhig, sehr grün und trotzdem unweit der City. Und eine sehr repräsentative Architektur, die von außen und innen höchsten Ansprüchen mehr als nur gerecht wird. In Zusammenarbeit mit dem exklusiven Bauträger MS Edition und dem Mamisch Family Office präsentieren wir eine Villa mit mondänem Charme, die maximale Ruhe und souveräne Exklusivität ausstrahlt. Erstmals seit fast 100 Jahren ist diese einmalige Lage im exklusivsten Teil von Grünwald wieder zu haben. Baubeginn ist in Kürze – Sie können Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen hier also nach Herzenslust verwirklichen.

Umgeben von altem Baumbestand und entsprechend viel Grün leben Sie hier uneinsehbar in Ihrem eigenen Park – mit oder ohne Außenpool, ganz wie Sie es wünschen. Durch die Dreifachgarage mit viel Platz für Ihren Fuhrpark gelangen Sie direkt ins Haus. Auf drei Ebenen (plus Keller) genießen Sie ein knapp 500 m² großes elegantes Wohnambiente. Der weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit (auf Wunsch) getrennter Küche bietet auch für große Festivitäten mehr als genügend Freiraum. Zudem bieten vier geräumige Schlafzimmer und vier großzügige Bäder Rückzugsoasen vom Feinsten.

Lage
Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.
Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.
Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!
Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.

Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

Energiepass

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