Objekt-Nummer
A1590
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 190 m²
Zimmer
4
Baujahr
2005
Etagen
6
Lage im Gebäude
6
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
4.562 €
Nebenkosten
475 €
Gesamtmiete
5.037 €
Beschreibung
Beliebt und geliebt.
Die Penthouse Wohnung liegt im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit der Fertigstellung im Oktober 2019, neu modernisiert und saniert erstrahlt die Wohnung in neuer, schlichter Eleganz.
Der hauseigene Aufzug führt Sie direkt von der Tiefgarage in die 4-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung.
Der Grundriss vereint beeindruckende Großzügigkeit, helles und angenehmes Ambiente und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot.
Der ca. 65m² große nach Süd-Westen ausgerichtete Wohn- und Essbereich vermittelt Großstadtgefühl mit Blicken über die Wahrzeichen der Stadt München und den Alpenraum. Der anschließende Lounge-Bereich bietet zusätzlich Platz für eine Bibliothek.
Ein neu verlegter Eichen-Echtholzparkettboden unterstreicht die gesamte Wohnung mit einem frischen Look. Luxuriös gestaltete Bäder mit hellen, großformatigem Feinsteinzeug und der Ausstattung von Villeroy & Boch überzeugen auf den ersten Blick. Drei Schlafzimmer bieten eine indi-viduelle Raumgestaltung.
Die neu verbaute, maßgefertigte Schreinereinbauküche mit High-End Elektrogeräten steht für Sie zum Kochen bereit. Der lang gezogene Küchenblock mit Natursteinarbeitsplatte ermöglicht die Einrichtung einer Frühstücksbar.
Die Auswahl hochwertiger Materialen und abgestimmter Farbgebung schaffen eine unaufdringliche Wohlfühlatmosphäre von höchster Qualität im neu entstandenen Stadtteilzentrum am Schwabinger Tor.

Die umlaufende Dachterrasse lädt zu herrlichen Sonnenuntergängen, tollen Panoramen und lauen Abenden über der Landeshauptstadt ein.

Lage
Schwabinger Tor
Schwabing ist eine der beliebtesten Wohngegenden in München. Vor allem geprägt durch die Leopoldstraße, welche sich zum Siegestor in Richtung Norden zur Münchner Freiheit erstreckt und den Nebenstraßen, wie z.B. die Hohenzollernstraße, Georgenstraße und Feilitzstraße. Rund um den Stadtbezirk befinden sich etliche Cafés, Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.
Gerade die Vielfalt des Viertels und seine zahlreichen Altbauten locken viele Münchner und junge Familien an. Das Highlight seit 2019 ist das neu erbaute Schwabinger Tor-Viertel. Hier ist Ihnen bereits direkt vor der Haustüre ein pulsierendes Leben mit zahlreichen Geschäften und Restau-rants geboten.
Erholungssuchende, Läufer und Radfahrer finden im Englischen Garten, Luitpoldpark oder auch im nahegelegenen Olympiapark den idealen Rückzugsort vom stressigen Alltag. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten im Eisbach im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Für Regentage gibt es mehrere Kinos, welche jeden Geschmack bedienen.
Wen es weiter hinauszieht der verfügt hier über eine exzellente Anbindung zu den Autobahnen A9, A99. Durch eine neue Straßenbahn-Haltestelle "Schwabinger Tor" sowie den Tram- und Bus-knotenpunkt Parzivalplatz ist eine gute Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr gegeben. Wei-tere MVV- Verbindungen sind die nahegelegenen U-Bahn Linien U3/U6.

Mit dem Fahrrad ist "Der Schwabinger" allerdings am liebsten unterwegs. Vor allem weil so die Nähe der vielen schönen Ecken erst so richtig zu genießen ist.

Energiepass

Energieausweistyp
Energieverbrauchskennwert
Kennwert
84,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
B