Objekt-Nummer
A1706
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Baujahr
2020
Etagen
2
Lage im Gebäude
1
Einbauküche
Ja
Kaltmiete
2.560 €
Nebenkosten
336 €
Gesamtmiete
2.896 €
Beschreibung
Ruhig und in bester Nachbarschaft gelegen entstand in München-Harlaching ein modernes, ele-gantes 3-Parteien Mehrfamilienhaus durch aufwendigen Umbau und Erweiterung des Bestands-gebäudes.
Der äußere Look eines klassischen Kaffeemühlenhauses lockt mit seinem Charme, welches in Sachen Ausstattungsqualitäten und technischem Standard einem Neubau dieser Klasse keines-wegs nachsteht – hier wird sich einfügende Eleganz modernen Anforderungen gerecht, ohne den Anspruch an einen gewissen Stil auf der Strecke zu lassen. So diente die Gebäudehülle als Kleid für eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im 1. Obergeschoss.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die helle Wohnung. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe, dort befindet sich der Zugang zum separaten Gäste-WC. Von hier aus teilt sich der Grundriss geschickt: das Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche und zu-sätzlicher Wanne, dem ersten der beiden Schlafräume, sowie dem Wohn- und Essbereich.
Dort angekommen besticht sofort der großformatige Eichen-Echtholz Dielenboden. Ebenso wie in den Schlafräumen, sorgt der Boden für ein angenehm warmes Raumgefühl. Die offen gestaltete, maßgefertigte Schreinereinbauküche ist ausgestattet mit Elektrogeräten von SIEMENS und BORA und beeindruckt durch ihre Hochwertigkeit. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutetes Wohnen mit Blick ins Grüne der umliegenden Gärten. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Dach-terrasse lädt zum Genießen im Freien ein. Eine durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet so Raum für Ideen vielfältiger Einrichtungsmöglichkeiten.
Die Lage könnte besser nicht sein: in gewachsener, absolut ruhiger Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, das städtische Kranken-haus Harlaching, sowie die Isarauen - alles in fußläufiger, unmittelbarer Nähe. Mit der um die Ecke gelegenen Trambahnhaltestelle Theodolindenplatz besteht zugleich Gleisanbindung in wenigen Metern Entfernung.

Das Mietverhältnis wird mit einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten vereinbart.

Lage

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.

Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/ Ubahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15,25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.

Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

Energiepass

Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Bedarf
115,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
D